北京擬規(guī)定：保租房租金年漲幅不得超5%

　　中新經(jīng)緯2月23日電 北京市住建委網(wǎng)站23日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)提到，持有運(yùn)營單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整保障性租賃住房(下稱“保租房”)項(xiàng)目備案租金，項(xiàng)目備案租金上漲的，年度漲幅應(yīng)低于項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅、且不高于5%。

　　北京市住建委介紹，2022年市政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(下稱“9號文”)，北京市大力發(fā)展保租房，加快解決新市民、青年人等群體住房問題。“十四五”期間，北京市計(jì)劃通過新建、改建、盤活閑置住房轉(zhuǎn)化等方式，建設(shè)籌集保租房40萬套(間)，部分項(xiàng)目已陸續(xù)投入運(yùn)營。北京市住建委對已運(yùn)營項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，從租金管理環(huán)節(jié)提出管理意見，進(jìn)一步完善保租房政策體系。

　　租金確定方面，《征求意見稿》稱，保租房項(xiàng)目租金由持有運(yùn)營單位確定，且應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運(yùn)營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定，可分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類。

　　《征求意見稿》提到，保租房持有運(yùn)營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目住宅型、公寓型、宿舍型分類設(shè)計(jì)情況，以及同一項(xiàng)目房屋不同品質(zhì)的實(shí)際，分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。同戶型、面積相當(dāng)?shù)姆课荩筛鶕?jù)朝向、樓層、個(gè)性化裝修裝飾、家具家電配備等因素，實(shí)行差異化定租。

　　備案程序上，《征求意見稿》提到，保租房租金備案全程網(wǎng)上辦理，持有運(yùn)營單位在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料，平臺自動(dòng)即時(shí)備案，提高工作效率。

　　租金漲幅方面，《征求意見稿》表示，北京市保租房采取市場化運(yùn)營，租金可隨市場變化調(diào)整，持有運(yùn)營單位動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金時(shí)，項(xiàng)目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金標(biāo)準(zhǔn)，且租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅。租金調(diào)整后，應(yīng)按要求重新提交備案。

　　《征求意見稿》擬規(guī)定，持有運(yùn)營單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整保租房項(xiàng)目備案租金，項(xiàng)目備案租金上漲的，年度漲幅應(yīng)低于項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅、且不高于5%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，北京這一政策很具有典范性。

　　“近兩年，保租房是在籌集房源，房源籌集到位后開始從價(jià)格上來定位，工作在層層遞進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，另外，《征求意見稿》中提到“根據(jù)項(xiàng)目住宅型、公寓型、宿舍型分類設(shè)計(jì)情況等，分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評估租金”，這有助于租金更加科學(xué)合理，使其在每一類居住者的承受范圍之內(nèi)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提到，今年保租房是一項(xiàng)很重要的工作，做好租賃領(lǐng)域，尤其是保障性住房這一領(lǐng)域規(guī)范租金的相關(guān)政策，對各地是有非常好的啟發(fā)，值得重點(diǎn)關(guān)注。(中新經(jīng)緯APP)