代表委員：扶持長租房運營機構發展

　　如何更好滿足大量的新市民、青年人群新增租房居住需求，對于助力穩增長、穩就業具有重要的現實意義。

　　多位代表委員認為，大力扶持專業化、品牌化、規模化的長租房運營機構發展壯大，提高機構化長租房市場占比，是解決新增租房居住需求的有效途徑。

　　相關研究顯示，目前我國租房人群已突破2億，其中城市青年群體對居住品質關注度不斷提升，他們主要租住在分散的市場化房源中，工作地聚集的中心城區多為老舊小區且小戶型房源短缺，居住成本較高。

　　全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生在接受《經濟參考報》記者采訪時算了筆“賬”――“近兩年來，全國各地已建設保障性租賃住房508萬套（間），可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。但僅2023年，我國大學畢業生就達1158萬人，歸國留學生超過100萬人，再加上其他新就業人員，保租房的數量遠不能滿足新市民、青年人群住房需求。”

　　與此同時，市場化機構化長租房占比較低，租客權益和房東權益都難以得到切實保障。因此，多位代表委員認為，應鼓勵多種形態擴大租賃住房供給，提高機構化長租房占比，加快形成保障性租賃住房和市場化長租房“兩條腿”共同發展的格局。

　　全國政協委員、民進中央經濟委員會副主任范小云在接受《經濟參考報》記者采訪時提出，保障性租賃住房作為福利性政策住房，應發揮民生居住的“兜底性”“補充性”作用。機構化長租房應按照市場化原則，逐步成為市場主力，在一定程度上承接并盤活“購買型”“自有型”存量住房，通過標準化改造出租，提升存量房租住效率，進一步回歸居住屬性。

　　秦榮生進一步建議，鼓勵專業租賃企業參與保租房建設及運營，通過聯合運營、委托運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設，增加租房市場供給。

　　全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波在接受《經濟參考報》記者采訪時則給出了具體的建議數據――“到2030年前，提高機構化長租房在一線城市占比至30%以上，在全國整體占比達15%”。

　　加快完善住房租賃行業信用評價體系，有助于促進房屋租賃市場健康發展。張水波建議，由住建部門牽頭，構建統一的信用評價指標和信用數據征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵機制。對信用高的機構，金融機構可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。一方面，長租機構可與征信機構聯合，建立統一的信用信息平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面，對長租機構的信用也要有評價機制，助力主管部門完善行業信用建設體系。“在此過程中，要嚴格遵守信息安全和個人隱私保護的相關法律法規。”

　　當前，市場化長租機構主要以房屋運營為核心模式，并不自持資產，同時受限于主體信用評級，導致融資成本較高。秦榮生建議，加大金融、財稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動住房租賃REITs、資產證券化ABS等發行。范小云提出，為民營長租機構引入商業銀行信用擔保等方式，以提升受擔保的長租機構主體信用評級。

　　目前，業界已感受到了當前長租房的市場熱度。為更直觀反映行業發展現狀、預測發展趨勢，中國房地產業協會不久前正式發布了首期長租房發展指數。多位代表委員希望，更多監管部門、金融機構等攜手共促長租房行業高質量發展，更好滿足新市民、青年群體的新增住房需求。