杭州龍年首場土拍攬金111.6億元 平均溢價率達19.1%

　　2月27日，杭州龍年首場土拍迎來開門紅，此次7宗宅地總起始價為93.72億元，最終攬金111.6億元，全部溢價成交，平均溢價率達19.1%。其中，上城區城東新城單元地塊溢價率最高，該地塊起始價為19.642億元，經過44輪競價由濱江集團以總價24.44億元競得，成交樓面價36240元/平方米，溢價率24.44%。

　　“本場土拍全部溢價成交，原因主要有三點，一是杭州作為大盤較穩的城市，項目去化具備一定穩健性，購房需求仍有釋放空間，是眾多房企的熱門布局城市；二是此次地塊整體質量較優，尤其是位置出色者居多，熱度自然居高不下；三是繼去年末房企沖刺全年業績、項目經歷一波去化后，節后也是房企補倉的關鍵期，拿地熱情有所回升。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對記者表示。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生表示，總體來看，此次杭州土拍熱度與理性并存。“此前熱點地塊，普遍開拍后15分鐘內便會拍至高位，但本次競價過程緩慢，房企加價理性，且成交地塊中最高溢價率24.4%，較前幾批次有一定回落。”

　　值得一提的是，此輪土拍，杭州本土企業拿地積極，7宗宅地基本被本土企業包攬，顯示出房企對杭州市場信心十足。

　　“濱江集團以24.4%溢價率斬獲城東新城地塊，房地價差僅10260元/平方米，上批次曾以9726元/平方米價差摘地，成本控制實力強勁；杭州西湖房地產集團、海威置業拿地勢頭猛進，本次杭州西湖房地產集團以31.5億元先后斬獲三塘、寧圍地塊，海威置業以20%溢價率摘得寧圍另一宗宅地，此前曾以36.25%溢價率競得湘北地塊，拿地積極。”高院生表示。

　　高院生認為，開年前幾批供地將影響上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優，且企業補倉意愿較強。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢來看，預計地塊質量、土拍熱度依舊延續。