節后北京二手房成交量回升 議價空間環比擴大

　　本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　春節過后，北京多個售樓處人氣漸旺，二手房數據也開始明顯好轉。諸葛研究院數據顯示，2024年第8周（2月19日至2月25日）監測重點城市中，12個城市二手住宅成交量環比全部回升。其中，北京漲幅居首，當周二手住宅成交1831套，較前一周上升1700余套，加速修復格局已現。

　　“因春節假期的影響，2月份北京看房客戶減少，使得賣房業主在本月競爭更加激烈，買方在議價上占據強勢地位。”麥田房產分析師向《證券日報》記者表示，隨著天氣轉暖，市場需求將逐步釋放，預計3月份二手房網簽量會進一步提升。

　　北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示：“目前二手房市場正處于節后的恢復過程中，成交量較春節期間顯著回升，成交均價總體保持平穩。受節前通州區商品住房銷售政策調整的影響，近期通州區二手住房成交占比有所提升。”

　　北京地區一位房產中介告訴《證券日報》記者，周末來售樓處的人非常多，二手房方面主要分板塊，好的學區房成交量非常大。主要是因為今年5月20號之前要采集學生信息，所以要在5月初就落完戶，不少家長在積極看房中。

　　除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢復也較為明顯，本周成交增量均超2000套。諸葛研究院方面對《證券日報》記者表示，4個一線城市在春節前均對限購政策進行了松綁，為促進購房需求釋放提供了新動力，目前春節假期已過，政策效應或將逐步顯現，一線城市成交上升趨勢或將領先于二線和三四線城市。

　　“從當前交易數據看，節后北京二手房成交節奏已有明顯回升，預計3月份二手房成交量將有顯著增長。”冷會表示。

　　從價格方面來看，當前買賣雙方有一定的議價空間。麥田房產數據統計顯示，2月份二手房議價空間和1月份相比擴大0.9個百分點。

　　而隨著議價空間的增加，有越來越多購房者被吸引。從去年年中開始看房的95后小魏（化名）告訴《證券日報》記者，近期已經準備在北京買房，“之前房子沒談成，是因為我報的價格對方不同意，談崩了。這波房價回調，我報了一個價格區間，就在區間內成交了。目前房子已經談得差不多了，價格更便宜，還是挺滿意的。”

　　“受春節假期影響，2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降。當前購房群體仍以改善、置換群體為主，多數購房者需要‘賣一買一’，交易周期較長，因此成交節奏難以提升。”冷會表示，當前買賣雙方的博弈主要圍繞房屋價格展開。

　　“年紀大的業主大部分不太愿意降價，但年輕的顧客一般來說還是比較認市場變化的。”一名房屋中介告訴《證券日報》記者，目前也在努力彌合買賣雙方的差距，有的購房者總是想多降一點，有的業主不愿意接受砍價，目前就是推動其各讓一步，從而有更多成交。

　　“從春節后一周的市場數據來看，北京市場帶看量呈現出逐步回暖之勢，但市場回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份賣房或者置換的業主，仍然需要合理定價以縮短賣房周期。”某房產分析師表示。

　　“價格方面，目前成交均價已進入平穩階段，隨著節后市場逐步回暖，短期內仍將保持平穩走勢。長期來看，隨著住房價格的深度調整以及購房成本的逐步降低，潛在住房需求也將逐步釋放。”冷會向記者表示。