北京住房租賃市場回溫，一二線城市3月租金水平趨穩

21世紀經濟報道記者李莎，實習生白映雪、陳俊杰 北京報道 租房市場正在回溫。前不久，在北京的胡然將住房出租信息掛到小紅書上，沒想到第二天就迎來了兩組租客看房，其中一組租客考慮了兩天之后就確定了租賃意向。3月26日，雙方簽訂了一年期的租房合同。

胡然的房子位于北京大望路，步行15分鐘可達國貿，周邊配套完善，對比周邊在租房源租金后，她將房子月租金定為6400元。胡然向21世紀經濟報道記者表示，這是她第一次出租自家房子，由于裝修比較好，這個租金水平比較有競爭力，但她沒想到能這么快成交。

從受訪房東、租客、中介和專家反饋來看，春節后北京住房租賃市場有所回暖，出現看房人數增加、房源成交周期加快等情況。租金變化備受關注，從受訪情況來看，與年前相比北京部分房源價格略有上漲，但租金水平整體平穩，近兩月變化不大。

整體來看，諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月一線城市平均租金為84.86元/平方米/月，環比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二線城市平均租金為31.21元/平方米/月，環比下跌0.25%，同比下跌0.49%。

中指研究院研究副總監徐躍進向21世紀經濟報道記者表示，中指監測重點50城租房數據發現，今年春節后，隨著“返城季”、“換崗季”的到來，新租、換租需求集中釋放，租房市場熱度逐步回升。一季度50城普通住宅平均租金累計下跌0.29%，3月部分城市租金有所回暖，但尚未恢復至一年前水平，這可能與居民收入預期變化、保障性租賃住房大量入市等因素有關。

北京住房租賃市場回溫

蘇珍家有一套北京大屯路的一居室在對外出租，房子緊鄰鳥巢，上一任租客長租了5年剛搬走，目前她還在找新的租客。蘇珍向21世紀經濟報道記者表示，她家房子從2008年開始出租，已多次更換租客。目前她計劃出租的價格是5600元/月，沒有漲價，低于6000-6300元/月的市場均價。

“我比較挑租客，租客好的話，再談價200-300元也行，看著合適的話成交率還挺高的。”蘇珍表示，出租信息剛發布不久，到現在已有不少人咨詢，也有幾組租客實地看房和談價，但目前還沒有遇到合適的租客。

好房不愁租，在市場回暖情況下尤是如此。近日不少受訪中介都提到了北京租房市場成交節奏加快，位置佳、房況好、價格合理房源出租更快。北京三里河區域租房中介史艷向21世紀經濟報道記者表示，從全年來看，年底的出租節奏相對慢。現階段租房節奏比較快，大體上半個月到一個月一個循環，目前在租房源基本都能在一個月的時間里租出去。

北京五道口區域一位租房中介向21世紀經濟報道記者表示，按照往年規律， 11月到1月為北京租房淡季，租賃需求較少，春節之后，2月到10月租房需求相對旺盛。從他的經驗來看，當前提前十天左右看房比較合適，“周末一大批房子會被租掉，接著又有新的房子上新”。

雖然市場有所回暖，但北京租金整體平穩，未出現大漲大跌。豐臺區首經貿板塊一位租房中介向21世紀經濟報道記者表示，片區內租金與年前相比變化不大，以一居室為例，3月一居室價格最低約為4300元/月，與年前類似。當前租房有一定的議價空間，一居室月租金往下談100元問題不大，但具體情況還要參考房屋報價和房況等因素。

中指研究院監測發現，3月北京住宅租金的樣本均價為90.3元/平方米，環比上漲0.41%。徐躍進表示，3月北京住宅租金結束了之前連續6個月的環比下跌態勢，租賃市場也進入旺季，租金水平在逐漸修復。

北京石景山一位租房中介向21世紀經濟報道記者表示，接下來4-5月北京租金并不一定會漲，但房源成交周期還有縮短可能，一些報價合理、裝修較好的高性價比房源會很快成交。

3月一二線城市租金同比下降

和北京相比，上海的租房市場更為復雜。上海房東林軍年前就將閑置的小單間掛到多個在線平臺，尋求新租戶，但至今沒有找到合適的人。

林軍向21世紀經濟報道記者表示，最開始他的預期租金是2800元/月，“這個地段應該比較好租，結果租了兩個月都沒租出去，我想著年后能好租一點，結果掛2800元根本沒有人問”。

林軍了解發現，附近很多房源都在降價，在這樣的情況下租客很難選中一個高價房源。由此，最近他把租金下調到2300元/月。該房間附近有三個地鐵站，交通便利。林軍表示，這個價格在這個區域已經是性價比很高的房子了，只不過房間小一點。

最近林軍又在小紅書、抖音等平臺上發布了租房信息，有幾個意向租客來咨詢情況，但尚未完全確定。

個人經驗有一定的特殊性，但縱覽重點城市一季度房屋租賃市場，中指50城住宅租賃價格指數監測發現，一季度50城普通住宅平均租金累計下跌0.29%，3月情況有所改善，整體上租賃市場完成了從淡季向旺季的轉變，但租金尚未恢復至一年前的水平。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向21世紀經濟報道記者表示，相比往年，今年一季度重點城市租賃市場活躍度起勢較慢，2、3月租金連續回落，春節假期結束后租房需求緩慢釋放并未對租金產生拉動的預期效果。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月全國大中城市租金掛牌均價為35.14元/平方米/月，環比下降0.26%，同比下跌0.62%。

具體到不同能級城市，一線城市平均租金為84.86元/平方米/月，環比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二線城市平均租金為31.21元/平方米/月，環比下跌0.25%，同比下跌0.49%；三四線城市平均租金為24.82元/平方米/月，環比上漲0.33%，同比上漲3.02%。一線、二線城市租金均價環比已分別下滑7個月和6個月。

與此同時，關榮雪表示，近期租金水平降幅均維持在0.5%以內，處在正常波動區間，租金趨“穩”格局基本定型，大漲大跌不復存在。

在徐躍進看來，進入4月，隨著春節后人員返城、換崗逐漸進入尾聲，租賃需求釋放預計將趨于平穩。在租金方面，關榮雪認為， 4月租金或將企穩。徐躍進的態度則更加積極，他認為4月租金或將溫和上漲。

保租房入市平抑市場租金

在采訪過程中，不少北京的租客感慨房租水平仍然較高。

金東在西城租了一套7000元/月的一居室，受公司搬遷以及租房合同快要到期影響，一個月前他開始在北京西邊和南邊看房，希望換一套性價比更高的房源。金東向21世紀經濟報道記者表示，經過線上大量瀏覽、線下集中看房，他發現符合預期的房源都在6000元以上，但地理位置、周邊配套、房屋戶型和裝修都不如原小區。一番糾結之后，金東決定不再換房，直接續租。

無獨有偶，文沛最近也在換房，歷時大約一個月，最后從昌平城區換到了海淀北三環，租金還是3000元/月，但從整租變成了合租，個人空間僅10平方米。“看房過程中感覺北京房租太貴了，生活成本特別高，想找到完全合適的特別難，房屋的價格、區域、大小必有取舍。”文沛向21世紀經濟報道記者表示。

保障性租賃住房大量入市，或對住房租賃市場的租金水平乃至市場格局帶來改變。

以北京為例，今年2月，北京住建委發布《關于規范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知》，擬規定保障性租賃住房租金應低于同地段同品質市場租賃住房評估租金，且年漲幅不能高于5%。

根據中指監測數據，截至2023年末，北京已籌集保障性租賃住房近30萬套，與租房家庭戶的比值為10%左右，保障性租賃住房將成為穩定北京租房市場的重要力量。

不只北京，21世紀經濟報道記者不完全統計發現，今年各地新籌建保障房仍以保障性租賃住房為主。截止到3月21日，在“雙萬”城市中，北京、上海、廣州、重慶、成都、天津、東莞、武漢、杭州、鄭州、西安和長沙等12個城市公布今年的保障性租賃住房籌建目標，除了天津和西安計劃籌建量為5000套/套外，其余10個城市籌建目標都在1萬套/套以上，廣州、北京、上海、杭州和武漢計劃籌建量超過5萬套/套，分別為10萬套、7萬套、7萬套、6萬套和5.1萬套。

徐躍進表示，各地保障性租賃住房入市，短期內將增加了租賃住房供應，滿足部分新市民、青年人的租房需求，緩解租房市場的供需矛盾。此外，保障性租賃住房定價相對較低，對市場租金起到一定的平抑作用。

關榮雪表示，未來各地保障性租賃住房入市將繼續對租房市場產生影響。首先，保障性租賃住房的不斷增加將為租房市場注入更多的穩定性和可持續性，有助于穩定租金水平。另外，保障性租賃住房的入市也將改善租房市場的供給結構，有助于完善“市場+保障”的住房供應體系，助力構建房地產發展新模式。

徐躍進進一步指出，長期來看，一方面圍繞保租房出臺的相關租賃政策將進一步規范租賃市場的發展，改善居民租房環境。另一方面，保租房的供應將有助于提升租賃市場機構化率，提升租賃住房產品質量和服務水平，有利于推動住房租賃市場向更專業化的方向發展。