一季度百強房企銷售好轉

　　近日，中國指數研究院發布2024年一季度房地產企業經營業績數據顯示，一季度，受監測百強房企整體銷售情況有所好轉。該機構認為，隨著房地產供需兩端政策持續優化等綜合因素效果顯現，預計房地產市場有望進一步好轉。

　　根據中指研究院數據，銷售方面，1-3月百強房企銷售總額為8978.3億元，同比下降但降幅收窄，整體銷售情況有所好轉。其中百強房企3月單月銷售額環比增長117.3%，環比增長明顯、同比降幅收窄。

　　拿地方面，一季度，百強房企累計拿地總額2217億元，同比增長14.9%，較1-2月同比增速有所下降。中指院方面分析，2月北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。3月雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但推地數量和質量均不如2月，加之當前房企拿地更加謹慎，導致1-3月房企拿地同比增速有所下降。

　　融資方面，截至3月28日，當月房企信用債共發行53筆，發行金額498.2億元；海外債發行1筆，發行金額人民幣6億元。ABS發行總額約126.5億元。綜合一季度，房企信用債發行金額突破千億規模達到1094.6億元，海外債發行金額17.6億元，ABS發行金額398.3億元。

　　值得一提的是，當前正值年報季，3月份，部分上市房企陸續舉行業績發布會，公示2023年年度業績報告，并公布2024年發展戰略。從已經公布2023年度業績報告的上市房企來看，在市場深度調整的大環境下，房企業績情況喜憂參半。

　　萬科披露的報告期經營情況顯示，2023年，面對市場繼續下行，公司全年實現銷售額3761.2億元，同比下降9.8%，規模保持在行業第二，高質量交付住宅、公寓、商辦共計28.9萬套。盡管開發業務受到挑戰，經營服務業務仍然穩定增長，全口徑收入558.1億元，同比增加8.9%，其中合并報表收入428.1億元，同比增加13.8%。

　　針對2024年市場展望，中指院方面認為，房企在投資策略方面，普遍堅持精準投資、營銷定投，繼續聚焦核心城市核心區，以效率為先，更加關注收益確定性高的項目。經營策略方面，房企將聚焦好產品、好服務，堅持小批次開發，并針對中高端改善客戶的需求快速迭代產品，同時房企基本提到了實施輕重并舉戰略，通過推動輕資產業務拓展，致力實現第二曲線業績持續增長。

　　銷售方面，多數房企對2024年銷售目標較為謹慎，除越秀地產、美的置業等少數企業外，其余上市房企鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平。

　　政策層面，3月以來，中央及多個監管部門持續釋放穩市場積極信號。中指院方面分析指出，短期來看，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。綜合來看，房地產“小陽春”行情或整體延后，市場有望進一步好轉。