58安居客研究院院長張波：二手房“以價換量”表現明顯

　　4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。58安居客研究院院長張波表示，各線城市房價總價仍持續下行態勢，但一線城市新房價格下降幅度明顯收窄，二手房“以價換量”表現明顯。

　　一線城市新房價格下降幅度明顯收窄

　　根據國家統計局數據顯示，2024年3月份70城新房、二手房價格環比降幅雙雙實現“三連”收窄，將緩慢進入企穩階段。

　　從2024年3月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量11個，較上月增加3城；持平城市2個，較上月減少1城；下跌城市57個，較上月減少2城。

　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　“一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩定性表現得更好。”張波表示，“從二三線城市來看，重慶、西安、吉林等地的房價環比出現上漲，更多也是受供給結構影響，新房價格的下行和市場供應增多有一定關系。”

　　安居客監測數據顯示，3月份重點65城新房新開盤數量環比大漲155%，其中一線城市明顯發力，環比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項目總量環比增加0.4%，新房存量規模小幅上升。同時，房企加大優惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平。3月樓盤優惠活動明顯增加，多城市多項目推出價格優惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

　　二手房“以價換量”表現明顯

　　從2024年3月二手住宅房價指數來看，僅有1城環比上漲，較上月減少1城，其余69城環比呈現下跌態勢。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

　　“從二手房來看，一線城市環比下行更為明顯，結合一線城市成交量環比提升，‘以價換量’表現更為明顯。”張波表示，由于二手房掛牌量持續增多，導致市場面整體依然呈現供過于求態勢，帶動房價下行壓力增大。

　　從安居客線上數據來看，3月，一線城市二手房掛牌量環比增加15.8%，二線城市環比增加15.1%，三四線城市環比增加12.6%。同時掛牌時長總體回落，也是“以價換量”的直接體現，從安居客線上數據來看，3月全國百城二手房掛牌時長出現回落的城市為94個，上漲的城市為6個。四個一線城市掛牌時長環比都有回落。

　　“3月樓市政策出臺較多，包括公積金及利率下調政策等，對于市場信心是有一定的提振作用的。”張波表示，“未來更期待‘以舊換新’的政策，尤其類似鄭州政府直接下場收購舊房的動作，將對增加需求產生更為直接的作用。”