應對地產行業調整 華聯控股2023年加快推進產業轉型步伐

　　本報記者 李昱丞

　　4月28日晚間，華聯控股（000036.SZ）發布2023年報，受到房地產行業需求萎縮，周期下行等因素影響，公司去年實現營業收入5.65億元，同比下降75.89%；實現歸母凈利潤8162.77萬元，同比下降81.27%。2023年對于華聯控股來說，是充滿挑戰也在孕育機遇的一年，公司經歷重大人事變動、管理團隊迭代、行業形勢嚴峻等諸多挑戰和困難，以“地產保穩定，轉型促發展”為經營戰略，給市場交出了一份答卷。

　　2023年末，公司總資產83.98億元、凈資產53.36億元、負債合計21.93億元，以明顯低于同行的資產負債率，維護了資產安全和保持穩健財務結構，為推動企業穩定經營及轉型發展奠定了基礎，實現了各項工作的有序推進。

　　公司年報披露，華聯控股房地產開發業務主要集中在深圳、杭州等一、二線城市，抗風險能力較強。位于深圳的城市更新項目“華聯城市商務中心”在深圳同期開發銷售的“工改工”項目中去化率及成交單價均名列前茅，杭州錢江新城“全景天地”打造超五星級酒店和酒店式公寓，其中“萬豪酒店”全年實現營業收入1.57億元，客房入住率84.6%，業績創自開業七年以來新高，不僅取得了較好經濟效益，而且圓滿完成了杭州第19屆亞運會的接待任務。位于杭州錢江新城最核心的CBD商務區內的“時代大廈”是杭州目前檔次最高、品質最好、入駐優質企業最多、租金最高的辦公樓宇之一，去年實現租金收入6851萬元。

　　2023年，華聯控股董事長、董事、總經理及監事會主席等核心崗位均發生了變化，同時組建了新的經營班子，并著手進行組織架構調整和改革迭代。

　　為加快推進華聯控股產業轉型步伐，新班子決定于2023年12月以自有資金4.8億元參與設立了中保清源匯海產業基金，并擬將其打造成為產業轉型的專項基金。該基金目前投資關注方向為：新能源技術、碳中和技術和數字科技技術，這三個領域存在較強的產業鏈關聯關系，具備聯動發展的內在驅動產業邏輯，具備較好的市場前景和較大產業空間。

　　公司在年報中也坦承：“作為一個中小房企，在應對房地產市場發展進入調整或深度調整階段的同時，正面臨著產品去化難、城市更新項目審批、開發周期長以及更新政策變化等問題和困難；另外，公司土地儲備或開發項目不足，企業發展進入瓶頸期，面臨主業調整及產業轉型的迫切訴求。”

　　華聯控股在年報中表示，公司積極響應監管部門倡導，2016至2022年連續七年實施了持續、穩定的股利分配政策。其中，2016至2022年實現歸母凈利潤合計為58.72億元，累計派發現金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列。此外，公司自1994年上市至2022年期間，累計派發現金股利共計27.46億元；通過首發、兩次定向增發及股權激勵等方式累計融資10.86億元，總派發現金股利金額是總融資金額的2.5倍。

　　今年1月，華聯控股審議通過了回購公司股份方案的議案，截至4月15日，公司已經累計回購公司股份約8286萬股，占總股本的5.58%，成交金額約2.56億元。