華夏幸福2023年報：堅決完成保交樓 全面落地戰略轉型

　　2024年4月29日，華夏幸福公布了2023年年度報告。報告期內，華夏幸福全力以赴，堅決完成“保交樓”任務，同時，向“產業新城服務商”的戰略轉型也全面落地。

　　在公告中，華夏幸福概括了2023年的重點工作：在省市政府及專班的指導和支持下，一是始終將“保交樓”作為公司第一要務，全力以赴確保房屋高質量交付；二是堅持“不逃廢債、同債同權”基本原則，持續推進債務重組；三是聚焦業務開展，以“產業新城”為核心主營業務，以“產業+園區”為兩大核心能力，穩步恢復經營造血能力；四是明確“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，推動轉型落地。

　　堅決完成“保交樓”

　　2023年，華夏幸福始終以“保交樓”為第一要務，全力以赴復工復產，多措并舉確保項目開復工與交付。通過銷售回款、資產處置回款、欠款催收、借助政府平臺存量資產融資、跨區域資源調配、國家專項借款等多種方式籌集資金，在項目屬地政府支持和資源單位配合下，確保房屋按期交付，有效保障了業主利益、切實維護了社會穩定。自2020年四季度至報告披露日，已累計交付項目117個/116117套/1413萬平方米，其中2023年當年實現63個項目/64712套/798萬平方米復工，實現43個項目/40738套/558萬平方米交付。2024年1月至報告披露日，實現21個項目/24469套/248萬平方米復工。

　　債務重組持續推進

　　截至年報披露日，華夏幸福實現債務重組簽約1897.51億元，約占金融債務86.6%。先后完成約49.6億美元境外債和371.3億元境內債重組，成為國內出險房企中首家完成全部債券重組的企業。截至本報告披露日，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務金額約為人民幣162.49億元，已完成旗下多個項目資產包交易協議簽署，已完成規模約255.8億元的信托計劃設立。

　　業務經營穩步恢復

　　2023年，華夏幸福全力實現了主營業務――產業新城業務的穩定；保障了全國五十四個產業新城的正常經營，報告期內在各產業新城區域共新增簽約31家入園企業，新增簽約投資額158.15億元；同時驗證了大項目市場化招商能力，為6個市場化合作委托區域（產業新城綜合性開發協議委托區域外）引入21個產業項目，固定資產投資139.72億元；此外，封裝產業新城綜合解決方案，面向地方政府提供一體化服務，持續打造產業新城綜合解決方案的系統性輸出平臺。

　　在完成“保交樓”的基礎上，華夏幸福地產開發衍生業務“幸福安基”打造“AMC+保交樓”“產業代建”兩大核心產品，業務覆蓋環北京、環南京、環武漢等核心都市圈，報告期內新增市場化簽約項目8個，新增簽約規模171.7萬平方米，合同總額近5142萬元。2023年上半年，“幸福安基”在中指研究院“2023年上半年中國房地產代建企業排行榜”上名列第九位。“幸福安家”聚焦都市圈不動產銷售服務業務，實現不動產銷售總簽約銷售額12.08億元。

　　幸福物業整體規模穩步增長，服務累計覆蓋59個城市，社區物業接管戶數45.37萬戶，累計服務園區企業1500余家。2023年營業收入19.26億元，同比增長10.9%，凈利潤2.58億元，同比增長20.2%。第三方業務營收2.25億元，同比增長243.9%；市場化外拓簽約79個項目，簽約額10.03億元。增值業務營業收入1.85億元，同比提升168.6%。

　　戰略轉型全面落地

　　自2022年下半年提出“全面轉型產業新城服務商”戰略方向以來，華夏幸福轉型方向逐漸明晰、業務模式持續升級、業務組合不斷調整，在組織強化和機制創新的保障下，戰略轉型穩步落地。華夏幸福將繼續以“產業+園區”作為核心競爭力，依托產業招商能力和產業園區場景，強化產業新城主營業務，同時圍繞產業鏈上下游提供各項專業服務，由“產業新城運營商”向“產業新城服務商”全面轉型。同時基于產業新城原有模式，面向當前環境和客戶需求，對業務模式進行優化升級。強化產業新城區域的平臺屬性，以產業招商為核心，提供全流程產業發展服務，以及必要的土地整理、公共設施建設、基礎設施建設等其他服務，以多樣化方式支撐盈利來源，可能包括優質產業園、工業用地及其他產業類資產，以及園區內新能源應用場景和資產、數據資產、特許經營權等優質資源。在升級產業新城業務模式、強化產業新城主營業務基礎上，積極探索各項轉型業務，逐漸形成四個主要業務板塊：一是產業新城板塊，主要包括各類產業新城，以及提供產業招商服務的“幸福招商”、提供產業招租服務的“幸福藍線”、投資建設運營優質產業類資產的幸福產業園；二是住宅開發板塊，在完成“保交樓”任務前提下，探索優質地產開發項目，以及代建服務、交易服務等產業鏈上下游發展方向；三是物業服務板塊，強化城市服務特色，開展城市服務、園區服務、社區服務、增值服務等；四是投資業務板塊，在對 “深圳伙伴” “蘇州火炬”等現有投資業務進行投后管理、持續提升價值的同時，積極探索投資低碳園區運營、產業數字平臺等新的業務方向。

　　華夏幸福表示，為承接整體戰略落地和促進業務發展，公司調整優化組織架構和干部構成，以預算管理和投資管理為抓手，嚴格業績考核、創新分配機制，大膽任用“可信賴的年輕奮斗者”，在降費增效的同時，充分發揮人才優勢、調動團隊積極性，真正實現共創共享。