“真金白銀”利好不斷 房企融資環(huán)境改善

　　金融支持房地產(chǎn)融資“真金白銀”舉措不斷落地。記者5月23日獲悉，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，截至目前已到賬100億元。截至5月16日，全國297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。

　　自1月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，融資協(xié)調(diào)機(jī)制已在全國多個(gè)城市快速鋪開。

　　“截至5月16日，不到4個(gè)月的時(shí)間，‘白名單’項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。”國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企日前在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

　　為加快相關(guān)資金到位，國家金融監(jiān)督管理總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，要求相關(guān)銀行建立總行、省分行、二級(jí)分支行以及經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評(píng)審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

　　得益于銀行支持，房企融資有所改善。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1至3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，4月，房屋施工、竣工和新開工當(dāng)月同比分別較3月回升32.1個(gè)百分點(diǎn)、2.7個(gè)百分點(diǎn)和11.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　興業(yè)證券研報(bào)指出，房屋施工數(shù)據(jù)的回升，顯示出當(dāng)前融資協(xié)調(diào)機(jī)制等保交房政策正逐步起效。

　　金融機(jī)構(gòu)在針對(duì)“白名單”項(xiàng)目投放時(shí)，一方面，通過建立綠色審批通道、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程等方式以求“快”，另一方面，也通過深入了解企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)展等信息來求“穩(wěn)”。

　　“并不是列入‘白名單’的項(xiàng)目我們就會(huì)直接放行。”一國有大行人士告訴記者，對(duì)于“白名單”項(xiàng)目，銀行同樣需要進(jìn)行審慎的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，“綠色通道”主要體現(xiàn)在優(yōu)先受理、優(yōu)化審批和放款流程等方面。

　　據(jù)了解，金融機(jī)構(gòu)需要對(duì)“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算，封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間資金不混同，項(xiàng)目資金嚴(yán)禁挪作他用，確保資金用于保交付。

　　值得一提的是，目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極落實(shí)金融監(jiān)管部門要求，精準(zhǔn)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，“一視同仁”滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。

　　盡管在融資方面已取得初步成效，但58安居客研究院院長張波提示，由于房企目前的銷售去化速度相比前幾年還有較大差距，加之房價(jià)下行等多重因素影響，銀行對(duì)于房企貸款的實(shí)際發(fā)放依然偏于謹(jǐn)慎，因此，后續(xù)“白名單”貸款審批與實(shí)際發(fā)放的進(jìn)一步打通才是關(guān)鍵。

　　下一步，金融支持房地產(chǎn)融資仍有重磅政策將接續(xù)出臺(tái)，“保交房”是政策重中之重。肖遠(yuǎn)企透露，將在近期發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

　　住建部副部長董建國強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

　　未來如何壓實(shí)地方政府、商業(yè)銀行及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任，進(jìn)一步發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用？國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤指出，當(dāng)前保交房政策落實(shí)推進(jìn)過程中需要通過減少各環(huán)節(jié)、各利益相關(guān)方的信息不對(duì)稱，降低各參與方實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)來發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

　　“地方政府與開發(fā)企業(yè)作為‘白名單’項(xiàng)目的篩選與上報(bào)主體，要主動(dòng)承擔(dān)第一責(zé)任人職責(zé)，確保向商業(yè)銀行推送的‘白名單’項(xiàng)目名副其實(shí)。同時(shí)，商業(yè)銀行作為‘白名單’項(xiàng)目的審核方與資金提供方，是融資協(xié)調(diào)機(jī)制的最關(guān)鍵主體，應(yīng)秉持商業(yè)可持續(xù)性原則，優(yōu)化審批流程，積極配合地方政府通過閉環(huán)管理、增加緩釋手段、銀團(tuán)貸款、納入政府擔(dān)保機(jī)制等方式來降低自身風(fēng)險(xiǎn)。”任濤表示。