“因城施策”穩樓市 滬廣深“大招”頻出

　　繼5月27日上海樓市新政發布后，28日廣州、深圳相繼出臺新政，明確調整優化住房限購、信貸等政策。業內專家認為，廣州、深圳在上海政策發布后跟進，釋放出近期核心城市政策利好動向。

　　廣州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出優化土地和住房供應、調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、公積金提取、優化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。

　　“此次廣州政策最大亮點在于放松限購，對于越秀等核心區，限購要求與過去相比明顯降低。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，限購政策取消與此前上海動作非常相似。

　　在信貸政策方面，廣州、深圳明確在首付比例、貸款利率等方面作出重要調整。其中，廣州對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。在專家看來，相比上海新政，廣州首付比例已經和其他二線城市看齊，且利率下限也取消，體現出廣州差別化和精準化落實政策。

　　同日，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。具體來看，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。

　　“此次廣州、深圳出臺限購及信貸政策優化內容，也是落實中央關于房地產調控‘一城一策、因城施策’的宗旨，通過降成本、降門檻、調整供應及刺激需求等方式，對限購、信貸、土地供給等方面進行調整。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，整體來看，上海、廣州大力度優化樓市政策，釋放了更加積極有力的信號，也體現了政府穩定樓市的決心，對于當下提振市場預期、促進購房需求釋放將產生更大效用。

　　多位業內專家分析，上海、廣州、深圳樓市新政為其他城市提供了參考借鑒，北京政策優化節奏或有望加快，多項政策舉措有望落地，預計將助推核心城市市場活躍度提升。