“工業上樓”撐起發展新高度

　　◎記者 宋迎迎

　　通 訊 員 張緒霞 趙子健

　　如何破解產業發展空間難題？山東省青島市嶗山區的答案是“問天要空間，向上要效益”。

　　初冬時節，煥新中的株洲路片區，以源嘉生命科技產業園、青島人工智能科技創新中心等為代表的“工業上樓”項目正在重塑嶗山區經濟增長的內生動力。

　　“嶗山區把大力發展樓宇經濟作為破解發展空間受限難題的重要抓手，今年8月發布樓宇經濟‘高端引領’三年行動計劃，力爭到2025年，億元樓宇不少于50座，樓宇經濟總稅收達240億元。”青島市嶗山區委副書記、區長楊克敏表示。

　　鼓勵實施“工業上樓”項目

　　今年3月，《嶗山區推動“工業上樓”工作的指導標準及政策措施（試行）》（以下簡稱《政策》）發布。《政策》明確，對因“工業上樓”需要異地搬遷的工業項目，經產業主管部門同意入駐嶗山區“工業上樓”園區的，按照新招引企業政策給予補貼；對“工業上樓”項目畝均稅收達到履約監管協議約定，主營稅收達到2500萬元、5000萬元和8000萬元及以上的，按區級實得財力部分連續3年給予園區開發運營單位40%、60%、80%獎勵。

　　政策紅利正不斷轉化為發展動力。借力嶗山區推動“工業上樓”政策，青島羅博科技有限公司擬在嶗山智慧產業園附近選擇一處4000多平方米的工業樓宇，建設集研發、工程、自動化生產于一體的新產業基地。“這將一舉改變我們公司長期在外地代工的生產模式。”公司相關負責人李姝說。

　　“嶗山區將全力推動‘工業上樓’，大力推廣‘標準地’，明確投資強度、畝均產值、畝均稅收等指標。”楊克敏介紹，目前嶗山區已實施8個“工業上樓”項目，預計新增工業載體約50萬平方米。

　　助力高新技術產業“垂直生長”

　　在嶗山區，“工業上樓”已成為新興產業集聚發展的新趨勢，虛擬現實、人工智能、智能制造、生物醫藥健康等科技含量高的產業紛紛“垂直生長”。

　　青島市虛擬現實產業園內，剛剛開工的虛擬現實創意中心項目規劃設計之初便明確提出按照工業樓宇標準建設。“這些樓宇普遍在9層以上，建成后將在園區內構建起‘軟硬并重、虛實相融、協同創新’的虛擬現實產業鏈條和產業生態。”項目經理韓俊說。

　　“工業上樓”不僅能推動產業載體空間向上，更能推動產業發展能級向上。嶗山區充分發揮龍頭企業和重大支撐性機構的輻射帶動作用，吸引跨國公司和國內大企業集團區域性總部、研發中心等入駐樓宇，以企業梯度培育形成創新型產業集群，打造“垂直經濟帶”。

　　位于株洲路的華睿越海智能制造產業園僅一棟單體建筑，高層用于研發辦公，低層用于生產。園區自啟動招商以來已入駐9家企業，入駐率達100%。

　　“通過‘上樓’，企業真正實現了‘上下樓就是上下游’。”華睿越海智能制造產業園的一家企業負責人告訴記者，過去，他們從研發中心到生產工廠需要奔波數十里，自從把工廠“搬上樓”后，研發人員坐著電梯就能直達生產車間。

　　打造樓宇經濟“嶗山樣板”

　　高層樓宇是工業發展的主要載體，也是城市更新和城市建設的重要“戰場”。

　　在科苑緯四路與新利路交叉口一角，占地面積52.8畝的青島人工智能科技創新中心已經拔地而起。更新之后這里將實現“工業上樓”，落戶多家擬上市企業及專精特新企業的研發生產總部。

　　嶗山區多處低效產業用地正在探索“工業上樓”，以實現優質高端企業聚集。同時，該區通過改造升級老舊樓宇的室內外環境、建筑設備、基礎配套等，加強對樓宇企業的精細化服務，提升樓宇的承載力、吸引力。

　　“嶗山區實施‘打好樓宇牌、溫暖企業家’行動，不斷優化營商環境，提升入駐企業的滿意度。”嶗山區樓宇經濟發展中心主任趙曉樸介紹，為做好樓宇服務，嶗山區在重點樓宇集聚片區探索建立“樓宇服務超市”，將政務、商務、文化、生活等資源延伸進樓宇。該區還配備了“樓小二”服務專員，今年以來10余位“樓小二”已累計走訪樓宇150余次，為“上樓”企業排憂解難。

　　當下，嶗山區百余座樓宇里已入駐2.3萬余家科技、金融類企業，集聚了5萬余名員工。2023年上半年，嶗山區樓宇經濟總稅收近150億元，有25座樓宇稅收突破億元。