二手房買賣不再有“押”力 江西九江率先啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”新模式

　　□ 本報(bào)記者　　周孝清

　　□ 本報(bào)通訊員 華庚喬

　　“原來(lái)我們很擔(dān)心資金湊不齊，房子難出手，現(xiàn)在有這樣的好政策，不但省心、省力，還省了一大筆‘過(guò)橋’費(fèi)。”潘先生激動(dòng)地對(duì)《法治日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

　　近日，在江西省九江市贛北公證處工作人員的見(jiàn)證下，市民潘先生和方女士買賣雙方在該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功完成不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　這是九江市自今年4月14日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”新模式后，第一次以“公證提存+帶押過(guò)戶”的方式提供二手房交易服務(wù)，這在江西省尚屬首次。

　　潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在某銀行九江分行還有80多萬(wàn)元的銀行按揭貸款尚未還清，而方女士則想購(gòu)買該房屋作為婚房，雙方達(dá)成了交易意向。按以往二手房交易模式，潘先生和姚女士需要籌資先行結(jié)清銀行的按揭貸款，解除抵押后再辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。潘先生和姚女士為了還貸，不僅需要一筆“過(guò)橋”資金，還需要支付近1.6萬(wàn)余元的“過(guò)橋”費(fèi)。

　　正在潘先生和姚女士為還貸一事發(fā)愁之際，恰逢九江市正式推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”模式。潘先生二人了解“帶押過(guò)戶”政策后，于4月24日前往九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證、委托公證、提存公證等手續(xù)。方女士則于當(dāng)日將購(gòu)房首付款提存至公證處的提存專用賬戶。

　　隨后，潘先生和姚女士憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》去原貸款銀行審批是否同意“帶押過(guò)戶”，方女士則憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》和賣方原貸款銀行出具的《同意帶押過(guò)戶函》去某銀行九江分行審批貸款。按照贛北公證處和某銀行簽訂的“帶押過(guò)戶”合作協(xié)議，該行在受理之日起+1個(gè)工作日要完成方女士的貸款審批，并將貸款發(fā)放至贛北公證處的提存專用賬戶。贛北公證處確認(rèn)所有購(gòu)房款均已到賬后立即通知買賣雙方及貸款銀行辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　“這種‘公證提存+帶押過(guò)戶’模式是對(duì)二手房交易流程的一項(xiàng)重大優(yōu)化舉措。”九江市司法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在九江市贛北公證處與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、買賣雙方貸款銀行的共同努力下，僅用時(shí)3個(gè)工作日就完成了全部交易流程，賣方潘先生順利賣出自有住房，如約拿到賣房款，買方方女士則順利拿到了房產(chǎn)證。

　　據(jù)了解，“帶押過(guò)戶”是在民法典施行后應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物，旨在將民法典鼓勵(lì)交易的立法精神落到實(shí)處。根據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

　　傳統(tǒng)的二手房交易中，如果存在按揭貸款，賣家需要先自行籌到足夠資金，將剩余的貸款本金還清，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過(guò)戶給買家。這種方式在實(shí)踐中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，手續(xù)流程也比較繁瑣。

　　而在“帶押過(guò)戶”新型交易模式中，有抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。從目前各地落地情況來(lái)看，為了解決交易各方不信任的問(wèn)題，會(huì)引入提存公證為“帶押過(guò)戶”防控風(fēng)險(xiǎn)。

　　“‘帶押過(guò)戶’業(yè)務(wù)中，公證機(jī)構(gòu)的參與，為買賣雙方交易的自由度、安全性、快捷性等方面提供了更為有效的保障。”九江市贛北公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公證就像是架設(shè)在買賣雙方與不動(dòng)產(chǎn)、銀行、公積金等多個(gè)部門之間的一座橋梁，溝通協(xié)調(diào)與協(xié)同推進(jìn)維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障安全。

　　九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“帶押過(guò)戶”政策的實(shí)施，降低了業(yè)務(wù)辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時(shí)、省力、省心，也將激活二手房交易市場(chǎng)一池春水，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，讓二手房買賣不再有“押”力。