上海二手房單日成交量創(chuàng)一年新高漲價(jià)成主流了嗎？

在樓市新政的推動(dòng)下，上海二手房市場(chǎng)迎來(lái)顯著回暖。最新數(shù)據(jù)顯示，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)的單日新高。

隨著市場(chǎng)的回暖，市場(chǎng)也出現(xiàn)房東“漲價(jià)幾十萬(wàn)至幾百萬(wàn)”的聲音。市場(chǎng)分析認(rèn)為，房東跳價(jià)、惜售并非市場(chǎng)主流，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)情緒逐步改善，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，上海二手房市場(chǎng)的成交量有望保持高成交量。

二手房成交量創(chuàng)單日新高

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)單日新高。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時(shí)，上海于5月27日發(fā)布“滬九條”新政，隨后的6月28日、6月29日連續(xù)兩日成交超千套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，新政之后市場(chǎng)給予的反饋是積極的。從節(jié)后一周情況看，隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，交易量起來(lái)得非常快，10月13日單日成交超1300套，也創(chuàng)了去年9月份政策落地后單日簽約的新高。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門(mén)在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺(tái)重磅樓市政策，上海在調(diào)整住房限購(gòu)政策的同時(shí)，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項(xiàng)內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“滬七條”。其中包括非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房社保或個(gè)稅年限“3改1”；三年居住證加社保可享滬籍居民家庭購(gòu)房政策；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)則實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值稅征免年限“5改2”。

根據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，“滬七條”出臺(tái)后，撇開(kāi)假期七天來(lái)看，假期后六天二手房共成交5816套，日均成交969套。這一數(shù)據(jù)相比“527新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

盧文曦提到，新政出臺(tái)后，買(mǎi)家的情緒開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，觀望的氛圍逐步減少，不少買(mǎi)家出手做決策的速度在增加。可見(jiàn)政策的指向性是比較明確的，激發(fā)了一部分的消費(fèi)力，尤其是剛需、首次改善的反饋是比較明顯的。

澎湃新聞從太平洋房屋方面了解到，“929新政”后，太平洋房屋的成交有明顯上升，直接受新政刺激成交占比39.23%；其中受“首付比例變化”政策影響的占比為23.20%；“增值稅5改2”政策影響的占比為7.73%；外環(huán)外1年社保稅單的影響占比為5.52%。

綜合今年10月前13天表現(xiàn)看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數(shù)達(dá)到7949套，環(huán)比上漲7.7%；而相較于去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

盧文曦提及，“從我個(gè)人判斷而言，短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個(gè)大概率的事件，這也意味著后續(xù)的價(jià)格也會(huì)擺脫下跌的趨勢(shì)。”

房東漲價(jià)是否成主流？

隨著市場(chǎng)的回暖，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也出現(xiàn)“聽(tīng)說(shuō)房東已經(jīng)跳價(jià)幾十萬(wàn)至幾百萬(wàn)了”的聲音。

盧文曦在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，跟以往出臺(tái)政策一樣，房東會(huì)有漲價(jià)或跳價(jià)的行為，從整體市場(chǎng)看，此次新政后，漲價(jià)及跳價(jià)仍然只是一小部分市場(chǎng)行為，不能代表市場(chǎng)的主流。除了漲價(jià)，還有一部分房東惜售，從這一點(diǎn)也能夠看出房東的信心是在逐步起來(lái)的。

澎湃新聞從太平洋房屋了解到，大部分房東對(duì)于價(jià)格的反饋波動(dòng)不大，90%以上的房東均無(wú)跳價(jià)成交，在依托政策刺激盡快出售或者完成置換，希望在這波市場(chǎng)中盡快將掛牌很久的房屋出售掉。

太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，新政后，該機(jī)構(gòu)的掛牌房源有降價(jià)的套數(shù)占比15.73%，平均跌幅5.79%；漲價(jià)的房源占比為2.08%，平均漲幅7.34%。

從實(shí)際走訪了解來(lái)看，上調(diào)掛牌價(jià)的情況也確實(shí)存在。不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，每一次新政出臺(tái)后，房東的心理預(yù)期或心態(tài)都會(huì)有波動(dòng)。“一些不急售的房東上調(diào)報(bào)價(jià)，這很正常，也是對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的一種看好。但從交易而言，肯定還是低價(jià)的先出售。”

浦東花木板塊一經(jīng)紀(jì)人表示，“小標(biāo)的的房源售價(jià)略微有些波動(dòng)，過(guò)節(jié)期間談的一套房子賣(mài)635萬(wàn)元，節(jié)后房東要價(jià)640萬(wàn)元，整體價(jià)格是趨穩(wěn)的。”

滬上塘橋板塊一中介反饋，“臨時(shí)跳價(jià)的情況較少，不過(guò)確有客戶(hù)上調(diào)掛牌價(jià)，板塊內(nèi)一套141平方米面積的房源今年7月掛牌價(jià)格1299萬(wàn)元，目前掛牌價(jià)已調(diào)至1500萬(wàn)元。”不過(guò)其表示，上調(diào)掛牌價(jià)的情況仍屬于個(gè)例。“畢竟同小區(qū)、同板塊類(lèi)似的房源還是比較多，不過(guò)，目前議價(jià)空間已在逐步減少，談判難度有所增加。”

據(jù)上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根介紹，上海樓市新政發(fā)布后，10月1日至10月10日期間，上海鏈家新增掛牌量環(huán)比上升20%。價(jià)格基本持平，上調(diào)價(jià)格房源占比10%左右，新政前上調(diào)價(jià)格房源占比為8%；假期后市場(chǎng)熱度仍在，買(mǎi)方層面有效加速?zèng)Q策，賣(mài)方則相對(duì)理性。

安居客方面認(rèn)為，由于周期還太短，新政的持續(xù)性還需進(jìn)一步觀察。但結(jié)合近期高層頻繁開(kāi)會(huì)釋放超預(yù)期的各項(xiàng)政策、存量房貸利率的下調(diào)、10月LPR可能進(jìn)一步下降20BP等利好因素，有理由相信上海樓市的基本面會(huì)進(jìn)一步變好。預(yù)計(jì)上海二手房的高成交量還將持續(xù)一段時(shí)間，10月的成交總量能否突破20000套也非常值得期待。