一線城市密集表態優化房地產政策

　　● 本報記者 董添

　　近日，北京、上海、廣州、深圳一線城市扎堆就樓市重磅發聲，引發市場關注。上述城市表態，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士表示，一線城市扎堆表態，一定程度上說明各部門已經在積極落實和部署房地產相關工作，預計8月將是各地政策密集發布的關鍵時期。

　　一線城市扎堆表態

　　7月31日，上海住房城鄉建設管理微信公眾號發文，大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產市場平穩健康發展。上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

　　7月30日，深圳發布微信公眾號發文，在深圳市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。同日，廣州市住房和城鄉建設局表示，廣州市住房和城鄉建設局正認真學習領會中央政治局會議精神，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

　　7月29日晚，北京市住建委官微發文，市住建委將認真學習領會中央政治局會議精神，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

　　主管部門密集發聲

　　7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　住房和城鄉建設部近日召開企業座談會，住房和城鄉建設部部長倪虹在會上表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，主管部門的發聲不僅有助于提振市場信心，同時也為各地加快落實優化政策打響了發令槍，預計各地優化政策的節奏將進一步加快。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期，主管部門密集發聲，要求繼續做好保交樓、保民生、保穩定工作，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。一線城市扎堆表態，一定程度上說明各部門已經在積極落實和部署房地產相關工作。

　　“住房消費是各地發展經濟的關鍵工作，其在拉動經濟增長方面有獨到的作用。住房消費工作的核心突破口在于對各類政策進行優化和調整。預計8月將是各地政策密集發布、利好政策不斷的關鍵時期。”嚴躍進表示。

　　多地進一步細化政策

　　從近期各地發布的房地產政策看，多地政策涉及面較廣，部分地區對已有政策進行進一步細化。

　　7月31日，金華發布微信公眾號發文，對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實行購房分類補貼政策。市區范圍包括婺城區、金義新區（金東區）、金華開發區全域。具體補貼政策包括，90平方米以下（含90平方米）按合同成交金額1.2%給予補貼；90平方米-144平方米（不含144平方米）按合同成交金額1%給予補貼；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金額0.8%給予補貼。此前市區的購房補貼政策不論面積大小，均按合同成交金額1%給予補貼。

　　7月28日，合肥市召開房地產工作專題會議。會議明確，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。探索房地產項目地下車庫整體驗收合格即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。