房地產信托化險添新例 重慶信托一項目提前兩個月兌付

　　2月21日晚間，重慶國際信托股份有限公司（以下簡稱“重慶信托”）官方微信發文稱，公司旗下的一款房地產信托項目――“重信?天權22006?科學城集合資金信托計劃”（以下簡稱“天權22006項目”）提前兩個月向投資者兌付全部資金。據悉，此次天權22006項目兌付后，投資者獲益超億元。

　　天權22006項目成立于2022年7月13日，信托資金用于向中關村科學城建設股份有限公司（以下簡稱“中關村科學城”）發放信托貸款，共計5億元。據此，中關村科學城旗下的紫金書院地產項目得以順利推進。2023年，紫金書院成交726套，總成交額達到54.81億元。

　　對于此次項目的提前兌付，用益信托研究員喻智對《證券日報》記者表示，重慶信托這款房地產項目提前兌付，是信托公司自身積極參與項目紓困和風險處置得到的一個相對較好的結果。在當前的大環境下，提前兌付本息收益，對投資者預期會有明顯的激勵作用。擴大到行業角度來看，此次產品提前兌付也有值得借鑒的地方。

　　重慶信托北方業務總部總裁助理暨天權22006項目經理湯玉寶向《證券日報》記者表示，在房地產市場環境低迷，信托產品整體利率下行的大背景下，公司的天權22006項目作為地產類信托項目，讓數百個投資者提前收回投資本金，并且獲得6%至7%的年化收益。讓投資者獲得投資回報，是這個項目順利兌付最重要的意義。

　　“紫金書院地產項目作為天權22006項目的核心資產，在整體建設過程當中曾經歷過更換總包單位、調規等各種問題，但公司始終堅持對核心資產不放松；堅持對整個地產類項目的印章、證照，以及財務實行全流程現場監管不放松?；诖?，公司才能及時發現項目運行過程中出現的問題，并及時溝通化解?！?/p>

　　湯玉寶補充稱：“紫金書院地產項目的大賣以及天權22006項目的提前兌付，對重慶信托而言，驗證了公司選擇項目時的研判標準是正確的。此次天權22006項目的落地，對公司今后的展業也會起到促進作用?！?/p>

　　從整體市場環境來看，此前中國信托業協會曾在2023年三季度中國信托業發展評析中表示，房地產信托是信托業受宏觀政策、行業監管和市場環境多重約束最明顯的業務領域，近年來投向房地產的信托資金規模和占比持續下降。2023年三季度末，投向房地產的資金信托規模為1.02萬億元，同比下降2596.77億元，降幅20.28%，相較于22.64萬億元的受托資產規模總量，占比為4.51%，已低至5%以下。

　　而且，近年信托領域“爆雷”不斷，涉及的信托產品多為存量非標產品，這類產品多數涉及底層房地產資產出現問題，進而引發產品兌付逾期。

　　在此背景之下，喻智認為，信托行業目前需要積極處置存量風險項目，重建投資者信心。另一方面，重慶信托在這個項目中對風險的把控和項目的融資支持都是值得借鑒的。