蘇州發(fā)布樓市新政：120平方米及以上商品房不再限購

　　本報(bào)記者 陳 紅

　　9月11日，江蘇省蘇州市召開新聞發(fā)布會，對市委市政府于9月8日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》進(jìn)行解讀。

　　其中，在“促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”方面，蘇州表示，為滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核，以保障和解決更多剛性住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口等適用同等政策。

　　與此同時，蘇州還將綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優(yōu)惠，個人首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策。

　　另外，蘇州提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。綜合運(yùn)用優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、容積率激勵、鼓勵建設(shè)多樣化類型住宅產(chǎn)品等措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅；引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由住宅開發(fā)為主向城市更新、住房租賃、集中建設(shè)、物流倉儲和養(yǎng)老健康等領(lǐng)域延伸。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示：“上述政策充分體現(xiàn)蘇州對限購政策進(jìn)行了放松，具有非常好的導(dǎo)向。”

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為：“蘇州針對120平方米及以上商品住房不限購，同時落實(shí)降低首付比例，總體來看，有利于促進(jìn)改善性需求入市。”

　　事實(shí)上，9月份以來，已有多地發(fā)布了樓市松綁政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各大城市近期相關(guān)政策具有信號意義。限購政策的放松是9月份開始的政策新特點(diǎn)，其中有幾個重要的特點(diǎn)，即大城市放松的力度明顯增強(qiáng)、放松涉及外地購房和大戶型購房等領(lǐng)域。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《證券日報(bào)》記者表示：“整個房地產(chǎn)市場是一個相對復(fù)雜的閉環(huán)，某一個方面附加的利好，對整個市場的推動需要經(jīng)得起時間的檢驗(yàn)。”

　　張宏偉認(rèn)為：“對于強(qiáng)二線城市來講，非核心區(qū)取消限購是一種方式，類似120平方米以上取消限購是另一種差別化執(zhí)行的方式，預(yù)計(jì)杭州、成都、西安等強(qiáng)二線城市都有可能參考這種模式靈活調(diào)整限購政策。”

　　在政策利好之下，蘇州樓市成交情況將如何？岳翔宇認(rèn)為：“預(yù)計(jì)‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季市場交易量將回升，但短期內(nèi)房價(jià)大概率不會上行，且中期走高的可能性也不大。”