存量房貸“降息”在即 提前還貸退潮

　　● 本報記者 石詩語

　　“今天一大早收到銀行短信，我的房貸利率將從LPR+145BP，調整至LPR+0BP，每個月少還1500多元。”杭州的公司白領陳辰告訴中國證券報記者。

　　距離9月25日存量首套住房貸款利率調整僅剩4天，記者調研中了解到，已有多位借款人收到銀行發送的存量房貸利率調整短信通知。同時，多家銀行已在手機銀行上線“存量房貸利率調整”功能，借款人可進行相關信息查詢。

　　此外，存量房貸利率的調整也有效緩解了提前還貸的現象。業內人士認為，本次政策調整的利好是中長期的，可優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。

　　發送短信通知

　　記者調研中了解到，已有多家銀行陸續為符合要求的借款人發送存量房貸利率調整短信通知。

　　工行向客戶批量發送的短信通知顯示：“根據人行、國家金融監督管理總局降低存量首套住房貸款利率通知及工行相關公告，您名下滿足條件房貸將于2023年9月25日自動調整，完成后將短信告知結果，您可在手機銀行‘存量房貸利率調整’欄目查詢調整情況。”

　　來自南寧的借款人廖女士于20日上午收到招商銀行的短信提醒，自9月25日起，其房貸利率將由LPR+132.5BP調整至LPR+0BP。隨后廖女士在招商銀行手機銀行上確認了該筆貸款利率調整。

　　廖女士告訴記者：“我是2018年買的房子，當時利率很高，雖然這幾年LPR降了，但利率也在5%以上，現在終于等來真正大幅下調了，月供能少好幾百塊錢。”

　　此外，還有部分預約了提前還貸的借款人也收到了銀行相關業務提醒。

　　江蘇的趙先生說：“一周前收到建設銀行的短信，告知該行正在開展降低存量首套房貸利率準備工作，預計將于9月25日起受理申請，詢問我綜合考慮后是否仍需要提前還款，如果不需要了，可以選擇取消。”

　　“看到短信后，查到建行確實發布了相關公告，并咨詢了貸款經理，了解到我的貸款利率可以調整至4.2%，而且是統一自動調整的，就果斷在APP上取消了提前還貸的預約。”趙先生說。

　　上線調整專區

　　為了簡化辦理流程，多家銀行已對配套金融服務進行優化。建設銀行最先在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調整”專項模塊，客戶可于9月12日起查詢相關信息，于9月25日起自助申請辦理。

　　工行手機銀行也于日前上線“利率調整”專區，并提供首套或二套房貸認定情況查詢功能。借款人可在“存量房貸利率調整”欄目查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執行利率等信息。

　　此外，農業銀行、中國銀行、招商銀行等已陸續上線“存量房貸利率調整”功能。

　　對于部分無法跟隨批量操作調整，需自己主動申請調整利率的客戶，部分銀行也陸續致電，進行電話通知。

　　建設銀行北京地區某個貸經理說：“最近幾天都在給有特殊情況的客戶打電話，也有部分客戶主動前來咨詢。這些客戶主要是有逾期欠款未及時還清，或根據現有‘認房不認貸’政策房子可以調整為首套住房的客戶。”記者了解到，此類客戶在提交申請并審核通過后，將通過新發放貸款置換存量首套房貸的方式進行調整。

　　優化居民資產負債結構

　　9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。

　　交通銀行工作人員表示：“9月25日后，如果LPR利率進一步下調的話，那么在合同約定的重新定價日，房貸利率也會隨著LPR進一步浮動下調。”

　　記者調研中了解到，存量房貸利率的調整，有效緩解了借款人提前還貸的需求，利好銀行中長期貸款穩定。

　　工商銀行、建設銀行個貸中心工作人員均向記者表示，目前提前還貸排隊現象已基本沒有了，借款人只需按照規定期限提前在線上進行預約即可。在存量房貸利率調整的政策確定后，不少借款人取消了提前還貸申請。

　　業內人士指出，降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，提前還貸情況預期得到實質性改善，這將有利于優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。