廣州11月二手房成交破萬(wàn)套

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者龍樂(lè)樂(lè)）時(shí)隔7個(gè)月，廣州市的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再度突破萬(wàn)套。日前，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布今年11月成交數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)周期為2023年10月26日至2023年11月25日），數(shù)據(jù)顯示，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共10182宗和102.10萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.77%和7.23%，同比增幅達(dá)到83.69%和77.53%。

　　成交突破萬(wàn)套，是廣州二手房交易的重要門(mén)檻，標(biāo)志著市場(chǎng)交易處于活躍區(qū)間。廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)分析指出，二手交易量持續(xù)增長(zhǎng)主要原因包括廣州限購(gòu)優(yōu)化政策的刺激效果持續(xù)，因部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，此前不具備資格的置業(yè)者購(gòu)房需求陸續(xù)釋放，同時(shí)縮短了房屋置換周期。

　　二手房成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)第二高

　　隨著8月份以來(lái)廣州陸續(xù)推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、優(yōu)化“限購(gòu)”、增值稅“5改2”等措施，廣州樓市成交量實(shí)現(xiàn)“四連漲”，11月二手房成交創(chuàng)下年內(nèi)第二高點(diǎn)。

　　二手房的成交價(jià)格則錄得小幅下調(diào)。據(jù)中原研究院發(fā)展部公布的數(shù)據(jù)，11月份廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為29921元，環(huán)比下跌2.2%。

　　另?yè)?jù)了解，11月廣州一手房交易有所降溫。據(jù)廣州中原發(fā)展研究部數(shù)據(jù)，11月一手成交4817套，環(huán)比下跌26%。有分析指出，其原因主要是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)力度相對(duì)不足，使得置業(yè)者轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二手市場(chǎng)。

　　一方面二手成交套數(shù)破萬(wàn)提振市場(chǎng)信心，但另一方面也有賣(mài)家和買(mǎi)家認(rèn)為成交難度增加。

　　合富研究員高級(jí)分析師梁燕明表示，一般統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，顯示了市場(chǎng)真實(shí)成交情況。“但是成交難度增加也是真實(shí)的感受。”梁燕明表示，這反應(yīng)在議價(jià)空間的不斷增大，10月份統(tǒng)計(jì)的議價(jià)空間約為6.9%，預(yù)計(jì)11月份還將有所增大。

　　與此同時(shí)，放盤(pán)量仍在不斷增加。截至記者發(fā)稿時(shí)止，貝殼外網(wǎng)顯示廣州二手房源超過(guò)14.3萬(wàn)套。

　　“急于置換的業(yè)主往往讓利較為果斷，由此帶來(lái)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，讓許多心態(tài)未及時(shí)調(diào)整的買(mǎi)家感覺(jué)難以成交。”梁燕明指出。

　　年底市場(chǎng)活躍度值得期待

　　對(duì)于接下來(lái)二手市場(chǎng)的走勢(shì)，梁燕明認(rèn)為年底的市場(chǎng)活躍程度仍然值得期待，需重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商年終業(yè)績(jī)沖刺對(duì)二手市場(chǎng)帶來(lái)的影響。一方面，新房營(yíng)銷(xiāo)力度加大將帶動(dòng)置換需求的賣(mài)房積極性，從而對(duì)二手活躍度形成支撐；但另一方面，這有可能給二手帶來(lái)一定的價(jià)格壓力。