廣州放開(kāi)120平方米以上戶型限購(gòu) 進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求

　　本報(bào)記者 王麗新

　　見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　廣州再度優(yōu)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策。1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）發(fā)布，其中提出，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，新購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購(gòu)范圍。

　　此外，居民家庭和個(gè)人名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算，并支持“租一買一”以及“賣一買一”。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“廣州放寬限購(gòu)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)。此次主要針對(duì)120平方米以上房屋進(jìn)行政策優(yōu)化，有利于釋放改善性住房消費(fèi)需求。”

　　“此次政策的出臺(tái)，主要是針對(duì)限購(gòu)區(qū)域的政策優(yōu)化，減少限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大戶型購(gòu)房限制條件，支持‘賣一買一’‘租一買一’有利于限購(gòu)區(qū)域的改善性住房需求的釋放，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)成交。同時(shí)，也有利于為市場(chǎng)的穩(wěn)步回升建立信心。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月份，廣州市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.79，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月呈下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒較為濃厚。

　　“120平方米以上戶型的客群多為改善性群體，購(gòu)買力相對(duì)較足，但以往購(gòu)房需求受到限購(gòu)政策影響，此次政策調(diào)整有助于加速消化庫(kù)存，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，助力樓市加速企穩(wěn)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　“在去年推出認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、降低貸款利率等政策的基礎(chǔ)上，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策，今年政策端仍有進(jìn)一步放寬的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。