地產(chǎn)業(yè)收并購(gòu)熱度回升

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 劉麗琴）近日，央行、金融監(jiān)管總局連續(xù)發(fā)聲，在金融政策方面支持地產(chǎn)，多措并舉改善融資，將加大優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度。碧桂園、萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)等不少房企積極盤活資產(chǎn)舉動(dòng)頻頻，引起關(guān)注。

　　事實(shí)上，從去年末開(kāi)始，地產(chǎn)業(yè)收并購(gòu)熱度明顯回升。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然受到青睞。從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)來(lái)看，頭部房企持續(xù)在廣州、杭州、南京、武漢、合肥等重點(diǎn)城市收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)，核心城市的項(xiàng)目依然具有吸引力，是房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

　　涉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并購(gòu)案數(shù)量最多

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及33筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有24筆，總交易對(duì)價(jià)約為284.8億元，環(huán)比增加42.1%。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，去年房地產(chǎn)行業(yè)共披露471筆并購(gòu)交易，其中323筆披露交易金額，總交易規(guī)模約2412.9億元，平均單筆交易規(guī)模7.5億元。從交易標(biāo)的物業(yè)類型看，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易中涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最多，但商業(yè)辦公類物業(yè)的交易金額最大。

　　去年底以來(lái)的并購(gòu)行情仍在持續(xù)

　　從數(shù)量來(lái)看，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主，披露的數(shù)量與交易規(guī)模分別占全年交易的72.4%與60.0%。商業(yè)與辦公類多元業(yè)務(wù)披露交易規(guī)模次之，且披露的平均交易規(guī)模最大，達(dá)19.5億元。規(guī)模在10億元以下的并購(gòu)交易數(shù)量占比超80%，是并購(gòu)交易中的“主力”。規(guī)模在30億元以上的并購(gòu)交易有17筆，總交易規(guī)模為1046.9億元，占全年總交易規(guī)模的43.4%，其中商辦類及其他多元業(yè)務(wù)10筆，交易規(guī)模達(dá)524.2億元。

　　去年底以來(lái)的并購(gòu)翹尾行情仍在持續(xù)。近期比較受關(guān)注的并購(gòu)包括，華潤(rùn)置地以10.07億元收購(gòu)了深圳潤(rùn)鑫出售的昆山萬(wàn)象匯余下的49%的股權(quán)；萬(wàn)科以3000萬(wàn)元收購(gòu)悅榕控股所持悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）即酒店資產(chǎn)持有公司的股權(quán)以及悅榕服務(wù)（中國(guó)）手中Chengdu Laguna Property Services Co.的股權(quán)，而以4.8億元出售悅榕酒店管理權(quán)；光大興隆信托以6.63億元收購(gòu)中國(guó)恒大上海恒耕置業(yè)30%股權(quán)及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)益；中建玖合收購(gòu)知識(shí)城廣州知識(shí)宏麟投資100%股權(quán)等。