上海樓市限購政策再放寬 更多一線城市有望跟進

　　本報記者 王麗新

　　見習記者 陳 瀟

　　1月30日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

　　這并不是開年以來一線城市首度放寬限購，此前，上海奉賢區、青浦區放寬人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，都表明一線城市限購逐漸松綁。

　　“未來，預計各地將繼續優化購房政策，其他一線城市可以參照廣州、上海，按照因區、因需施策的方式優化限購；核心二線城市有望全面取消限購。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂向《證券日報》記者表示。

　　上海、廣州放寬限購

　　1月13日，上海青浦和奉賢兩區發布人才購房新政，非滬籍人才在滬繳納社保或個稅滿3年及以上且在上海無住房的，可在新城范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

　　此后的1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》發布，其中提出，在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求，新購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購范圍。

　　1月30日，上海再度優化住房限購政策。“此前，非本市戶籍人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件。基于房地產市場新形勢和新要求，對此前的政策進行調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，“此外，政策明確優化限購區域范圍，非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房（崇明區除外）。外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，能夠更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。”

　　其他一線城市有望跟進

　　1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議明確，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，此外，各地城市將被充分賦予房地產調控自主權，可以因地制宜調整房地產政策。

　　在多位分析師看來，繼廣州、上海接連松綁限購之后，更多一線城市有望跟進。此輪限購松綁均以郊區或外圍區域為起點。

　　“目前來看，一線城市樓市分化明顯，核心區域的優質項目大部分仍保持一定的熱度，所以結構性調整相較于全面取消限購更合適。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

　　“近年來，郊區的去化壓力大于城市核心區域，各地限購政策主要是根據市場的特征逐步放寬，或在觀察市場反應后逐步調整。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示。

　　“預計其他一線城市下一步首先是收縮限購范圍，比如放寬外圍區域限購，之后才會考慮中心區域政策調整。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　“若一線城市能夠通過限購松綁釋放一部分需求，提升交易活躍度，有望帶動房地產市場整體企穩回升。”宋紅衛表示。