天津樓市：新盤交易活躍 存量市場冷淡

　　● 本報(bào)記者聯(lián)合報(bào)道

　　9月1日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。新政落地實(shí)施的第一個(gè)周末，中國證券報(bào)記者實(shí)地走訪天津新樓盤以及二手房市場發(fā)現(xiàn)，市中六區(qū)及環(huán)城四區(qū)（津南區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)）新盤迎來銷售熱潮；市中心區(qū)二手房市場掛牌量有所增加，而遠(yuǎn)郊區(qū)樓市受環(huán)城四區(qū)限購放開影響，交易量有所下滑。

　　“新政落地后第一天，來我們售樓處看房的客戶就超過20位，之前少的時(shí)候一天不到3、4位。我們是西青區(qū)挨近天津南站的樓盤，很多北京客戶來看盤，兩居90平方米左右的剛需房型關(guān)注度較高，這周末交定金的有十幾套。”在天津西青區(qū)萬科翡翠大道售樓處沙盤前，銷售經(jīng)理張璇告訴中國證券報(bào)記者。

　　鏈家天津某區(qū)域銷售經(jīng)理李斌漢告訴中國證券報(bào)記者，“這周末來了很多北京看房的客戶，帶看量比平時(shí)周末翻了三倍。有的客戶周六從北京過來，高鐵票沒有搶到，只好自駕。”

　　“我們觀望了一年多，之前考慮過離北京較近的武清區(qū)，天津放開環(huán)城四區(qū)限購后，我們周末立馬過來看房。”陳小姐告訴記者，自己和男友目前在北京互聯(lián)網(wǎng)大廠工作，“天津首套房首付現(xiàn)在只要兩成，幾十萬就能安家，環(huán)城離天津市區(qū)更近，教育資源也更好一些，便于解決孩子的教育問題。”

　　武清位于天津西北部，與北京通州為鄰，前幾年是“北漂”天津買房的首選。記者從多位房產(chǎn)中介人員處了解到，隨著9月1日天津購房政策放開，該區(qū)購房呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢。而環(huán)城四區(qū)，尤其是西青區(qū)對武清區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)的虹吸效應(yīng)明顯。

　　記者從鏈家了解到，9月2日，天津市成交量近300單，其中以新房交易為主。

　　“天津新增供給比較充足，同樣預(yù)算，客戶一般優(yōu)先選擇新房，性價(jià)比更高。”李斌漢說，“這兩年，天津二手房市場很低迷，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)跌到2013年、2014年水平。2016年前后，天津開始限購，那個(gè)時(shí)候房子價(jià)格大漲到2.6萬元-2.7萬元/平方米，最近兩年跌到1.7萬元/平方米。”

　　“這兩天掛牌房源多了不少，但真正著急出售的業(yè)主還是少數(shù)。”李斌漢告訴記者，“老房子沒賣掉，置換新房的也就少了，雖然首付降了，但大家買房還是很謹(jǐn)慎。”