天津樓市：新盤(pán)交易活躍 存量市場(chǎng)冷淡

　　● 本報(bào)記者聯(lián)合報(bào)道

　　9月1日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的通知》。新政落地實(shí)施的第一個(gè)周末，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)天津新樓盤(pán)以及二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市中六區(qū)及環(huán)城四區(qū)（津南區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)）新盤(pán)迎來(lái)銷(xiāo)售熱潮；市中心區(qū)二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，而遠(yuǎn)郊區(qū)樓市受環(huán)城四區(qū)限購(gòu)放開(kāi)影響，交易量有所下滑。

　　“新政落地后第一天，來(lái)我們售樓處看房的客戶(hù)就超過(guò)20位，之前少的時(shí)候一天不到3、4位。我們是西青區(qū)挨近天津南站的樓盤(pán)，很多北京客戶(hù)來(lái)看盤(pán)，兩居90平方米左右的剛需房型關(guān)注度較高，這周末交定金的有十幾套?！痹谔旖蛭髑鄥^(qū)萬(wàn)科翡翠大道售樓處沙盤(pán)前，銷(xiāo)售經(jīng)理張璇告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　鏈家天津某區(qū)域銷(xiāo)售經(jīng)理李斌漢告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“這周末來(lái)了很多北京看房的客戶(hù)，帶看量比平時(shí)周末翻了三倍。有的客戶(hù)周六從北京過(guò)來(lái)，高鐵票沒(méi)有搶到，只好自駕。”

　　“我們觀望了一年多，之前考慮過(guò)離北京較近的武清區(qū)，天津放開(kāi)環(huán)城四區(qū)限購(gòu)后，我們周末立馬過(guò)來(lái)看房。”陳小姐告訴記者，自己和男友目前在北京互聯(lián)網(wǎng)大廠工作，“天津首套房首付現(xiàn)在只要兩成，幾十萬(wàn)就能安家，環(huán)城離天津市區(qū)更近，教育資源也更好一些，便于解決孩子的教育問(wèn)題。”

　　武清位于天津西北部，與北京通州為鄰，前幾年是“北漂”天津買(mǎi)房的首選。記者從多位房產(chǎn)中介人員處了解到，隨著9月1日天津購(gòu)房政策放開(kāi)，該區(qū)購(gòu)房呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢(shì)。而環(huán)城四區(qū)，尤其是西青區(qū)對(duì)武清區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)的虹吸效應(yīng)明顯。

　　記者從鏈家了解到，9月2日，天津市成交量近300單，其中以新房交易為主。

　　“天津新增供給比較充足，同樣預(yù)算，客戶(hù)一般優(yōu)先選擇新房，性?xún)r(jià)比更高?！崩畋鬂h說(shuō)，“這兩年，天津二手房市場(chǎng)很低迷，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)跌到2013年、2014年水平。2016年前后，天津開(kāi)始限購(gòu)，那個(gè)時(shí)候房子價(jià)格大漲到2.6萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平方米，最近兩年跌到1.7萬(wàn)元/平方米。”

　　“這兩天掛牌房源多了不少，但真正著急出售的業(yè)主還是少數(shù)?！崩畋鬂h告訴記者，“老房子沒(méi)賣(mài)掉，置換新房的也就少了，雖然首付降了，但大家買(mǎi)房還是很謹(jǐn)慎?！?/p>