西安全面取消住房限購(gòu) 政策創(chuàng)新亮點(diǎn)多

　　北京5月9日訊（記者 李方） 繼杭州全面取消住房限購(gòu)之后，9日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市資源規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

　　“西安和杭州在同一日取消限購(gòu)政策，意味著全國(guó)取消限購(gòu)政策是大趨勢(shì)。目前全國(guó)省會(huì)城市幾乎均取消了限購(gòu)政策，是限購(gòu)歷史上的重大事件，意味著各地執(zhí)行多年的限購(gòu)政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著‘市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障’思路的進(jìn)一步落實(shí)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安本身屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較好的市場(chǎng)，西安、成都近期的陸續(xù)取消意味著一些高能級(jí)的城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化，據(jù)此判斷，后續(xù)市場(chǎng)情緒將進(jìn)一步提振，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏進(jìn)一步加快。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“西安政策具有很多創(chuàng)新性，尤其是在自持物業(yè)也可以出售、鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)二手房并進(jìn)行微改造、優(yōu)化投訴機(jī)制等方面，都是其他城市所沒(méi)有提及的，都是西安首創(chuàng)，說(shuō)明政策優(yōu)化非常用心。”

　　《通知》提到，原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門(mén)審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

　　“全國(guó)迄今沒(méi)有哪個(gè)城市明確發(fā)文說(shuō)自持項(xiàng)目也可以出售的，西安是第一個(gè)吃螃蟹的城市，信號(hào)意義非常強(qiáng)，也是具有創(chuàng)新性的，對(duì)于各地有非常好的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分房企自持物業(yè)占了所有物業(yè)（自持+可售）的15%以上，自然增加了壓力，政策允許通過(guò)銷(xiāo)售進(jìn)行退出，可以減少資金壓力，“此類(lèi)退出機(jī)制具有創(chuàng)新性，確實(shí)是很多房企希望盤(pán)活的領(lǐng)域?！?/p>

　　《通知》提到，允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“西安從‘以舊換新’角度，讓企業(yè)通過(guò)微改造來(lái)用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等，接手舊房子或二手房，這是一個(gè)非常好的突破口，對(duì)于真正消化二手房，進(jìn)而帶動(dòng)‘以舊換新’等工作真正推進(jìn)有積極的作用?！?/p>

　　《通知》同時(shí)提到，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　“西安是全國(guó)首個(gè)或較早提出以舊換新金融服務(wù)的城市，對(duì)于其他城市有非常好的啟發(fā)。后續(xù)必要時(shí)候也要鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、評(píng)估部門(mén)加入，大家齊心協(xié)力推進(jìn)以舊換新的工作?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。