西安全面取消住房限購 政策創新亮點多

　　北京5月9日訊（記者 李方） 繼杭州全面取消住房限購之后，9日下午，西安市住房和城鄉建設局、西安市資源規劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務總局西安市稅務局聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢。目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味著各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著‘市場歸市場、保障歸保障’思路的進一步落實。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，西安本身屬于全國房地產市場表現較好的市場，西安、成都近期的陸續取消意味著一些高能級的城市也在政策上持續調整和優化，據此判斷，后續市場情緒將進一步提振，也有助于促進房地產市場的復蘇節奏進一步加快。

　　嚴躍進表示，“西安政策具有很多創新性，尤其是在自持物業也可以出售、鼓勵企業收購二手房并進行微改造、優化投訴機制等方面，都是其他城市所沒有提及的，都是西安首創，說明政策優化非常用心。”

　　《通知》提到，原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后，可轉為商品住房上市交易。

　　“全國迄今沒有哪個城市明確發文說自持項目也可以出售的，西安是第一個吃螃蟹的城市，信號意義非常強，也是具有創新性的，對于各地有非常好的啟發。”嚴躍進認為，部分房企自持物業占了所有物業（自持+可售）的15%以上，自然增加了壓力，政策允許通過銷售進行退出，可以減少資金壓力，“此類退出機制具有創新性，確實是很多房企希望盤活的領域。”

　　《通知》提到，允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

　　嚴躍進說，“西安從‘以舊換新’角度，讓企業通過微改造來用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等，接手舊房子或二手房，這是一個非常好的突破口，對于真正消化二手房，進而帶動‘以舊換新’等工作真正推進有積極的作用。”

　　《通知》同時提到，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　“西安是全國首個或較早提出以舊換新金融服務的城市，對于其他城市有非常好的啟發。后續必要時候也要鼓勵產業部門、稅務部門、評估部門加入，大家齊心協力推進以舊換新的工作。”嚴躍進說。