麥肯錫發(fā)布最新報告：混合工作制成為常態(tài)，為改造城市核心區(qū)創(chuàng)造了機遇

　　麥肯錫全球研究院日前在滬發(fā)布最新報告《利用空置空間，發(fā)展混合的多功能空間: 疫情對房地產(chǎn)市場的深遠(yuǎn)影響》。報告認(rèn)為，結(jié)合人口、就業(yè)、遷移、辦公室出勤率、消費行為等各種因素，混合工作制仍將繼續(xù)延續(xù)。隨著全球范圍內(nèi)居家辦公、線上購物模式蔚然成風(fēng)，大型城市的開發(fā)綜合性街區(qū)、建造適應(yīng)性及靈活性更強的建筑，以及設(shè)計多用途辦公和零售空間，或?qū)⒂兄诰S持城市未來發(fā)展的活力。

　　麥肯錫全球資深董事合伙人、麥肯錫全球研究院聯(lián)席院長華強森（Jonathan Woetzel）表示：“雇主因辦公室出勤率減少而紛紛開始合并辦公空間，這使得許多寫字樓，尤其是質(zhì)量稍遜的寫字樓失去了競爭力。雖然前景看似暗淡，但開發(fā)商和業(yè)主或許可以通過改善建筑的適應(yīng)性和靈活性來重整旗鼓、另尋出路。”

　　“雖然房地產(chǎn)是一個具有很強地方性屬性的產(chǎn)業(yè)，但放眼全球，其所帶來的影響可以說是牽一發(fā)而動全身的。”麥肯錫全球資深董事合伙人、麥肯錫全球研究院聯(lián)席院長 Olivia White表示，“銀行要應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險敞口，零售公司需適應(yīng)新的消費行為，企業(yè)則應(yīng)針對綜合性需求而整合和升級樓面空間，所有人都需要做好應(yīng)對之策。”

　　麥肯錫全球研究院董事合伙人Jan Mischke提到，“現(xiàn)在是時候讓所有利益相關(guān)方共同攜手，一起來推動城市空間實現(xiàn)歷史性的轉(zhuǎn)型。我們不僅要讓街區(qū)和建筑適應(yīng)新的形勢與環(huán)境，還要幫助他們捕捉新的機遇，以期實現(xiàn)蓬勃發(fā)展。”

　　報告認(rèn)為，為適應(yīng) 混合工作制成為常態(tài)這一趨勢，把握城市發(fā)展的潛在機遇，城市規(guī)劃和建筑本身也可以采用混合發(fā)展模式，重點包括開發(fā)綜合性街區(qū)、建造適應(yīng)性更強的建筑，以及設(shè)計多用途辦公和零售空間。（經(jīng)濟日報記者 李治國）