“直售平臺”能否“終結”房產中介亂象

　　上線政府主導的二手房“自主交易平臺”，能夠豐富房產信息渠道，有助于解決公眾在二手房交易中信息渠道單一的問題，還能有效保護個人信息不外泄，有利于保障買賣雙方的權益。希望有更多城市跟進，建立政府主導的二手房交易平臺，持續減少二手房交易對房產中介的依賴，讓“官方中介”能夠與傳統的中介模式形成互補。

　　戴先任

　　近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。除大興區之外，近年來，多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。業內人士認為，此類平臺在房源真實性上具有優勢，但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發揮作用，還需多維度保障。（據5月11日《工人日報》報道）

　　近年來，隨著房地產市場的發展，房產中介服務市場也迅猛發展，公開數據顯示，截至2020年末，我國房產中介經紀人總數接近200萬。但與此同時，房產中介服務市場亂象不少，受到不少消費者的詬病。比如，在二手房交易市場上，一些房屋中介借助其市場優勢，利用信息不對稱，當中間商吃差價，做ABC單，攫取高額中介費；為了吸引客源，一些房產中介發布虛假房源圖片、虛假價格，將一些賣掉的房源掛在網站上忽悠人……

　　為遏制上述亂象，一些地方上線了政府主導的二手房“自主交易平臺”，此舉既能夠豐富房產信息渠道，有助于解決公眾在二手房交易中信息渠道單一的問題，又能有效保護個人信息不外泄，有利于保障買賣雙方的權益。

　　不過，官方二手房信息平臺并不是為了取代市場中介平臺，不是為了去中介化，在短期內也難以取代市場中介。要看到，房產中介在二手房交易過程中能提供一些為買賣雙方所需要的專業服務，而這并非“官方中介”的優勢，而目前政府主導的平臺功能還比較單一，在今后的較長時間內，房產中介都仍將發揮出較大的作用。

　　對房產中介來說，面對官方的二手房“直售平臺”，也更應該有強烈的危機意識，只有加強行業自律，充分發揮出行業優勢，才能立于不敗之地，才不會成為被淘汰的對象。只有這樣，官方二手房信息平臺給房產中介市場帶來的“鲇魚效應”，才能促進房產中介市場健康發展。

　　官方二手房信息平臺還處于成長階段，現在發揮的作用較為有限。應完善相關措施，讓官方二手房信息平臺發揮出更大的正向作用，也希望有更多城市跟進，建立政府主導的二手房交易平臺，持續減少二手房交易對房產中介的依賴，讓“官方中介”能夠與傳統的中介模式形成互補。當然，也要繼續加大對房產中介服務市場的整治力度，遏制“黑中介”等亂象，通過疏堵結合，才有利于促進房地產市場的健康有序發展，有利于保護好廣大購房者與賣房者的合法權益。