上交所問詢天宸股份：房地產業務是否提前確認收入 高毛利率是否合理

　　中國網財經5月4日訊 天宸股份近期收到了上交所下發的監管問詢函，要求其就年報補充說明幾個問題，涉及房地產銷售、公允價值變動等方面。

　　2022年，天宸股份實現營業總收入2.44億元，同比增長482.85%。其中，房地產銷售是報告期新增業務收入，也是最大收入來源，占比94.67%，全部確認在第四季度，如扣除相關收入利潤，公司很可能觸及財務類退市指標。報告期末，因新增房地產銷售業務，公司應收賬款3657.07萬元、合同負債5989.61萬元，同比均大幅增長。

　　在年報披露后，天宸股份收到了上交所下發的問詢函。上交所要求其補充說明公司房地產銷售收入的確認時點，并結合企業會計準則規定及具體合同安排，具體說明相關確認時點的依據及合理性，是否存在提前確認收入的情形；主要房地產客戶資金來源，核實相關資金軌跡是否涉及公司及潛在關聯方，是否存在關聯交易非關聯化、收入確認不具備商業實質的情形；應收賬款前五名客戶情況、是否涉及關聯方或利益相關方，并結合具體業務模式，包括但不限于建造、銷售、收款流程等，說明相關應收賬款及合同負債的性質，是否符合一般房地產銷售慣例；公司房地產銷售業務是否屬于未形成或難以形成穩定業務模式的業務、與主營業務無關或不具備商業實質業務，是否存在應扣除收入的情況。

　　2022年，天宸股份房地產銷售業務毛利率61.38%，房地產銷售成本0.89億元。從存貨看，開發產品本期增加 9.76億元，減少0.81億元，期末余額8.98億元。上交所要求天宸股份補充披露房地產銷售成本的具體構成情況，存貨金額變化具體情況，房地產銷售業務毛利率較高的原因及合理性，是否存在少確認成本、推遲確認成本的情況。

　　截至2022年底，天宸股份交易性金融資產余額4873.7萬元，其中4829.17萬元用第二層次公允價值計量；其他非流動金融資產4360.73萬元，均用第三層次公允價值計量；報告期相關資產對應的公允價值變動損失分別為660.28萬元、7383.88萬元，均為非經常性損益，公司扣非后歸母凈利潤為9099.66萬元。對此，上交所要求天宸股份采用第二、三層次公允價值計量的金融資產具體投向產情況，核實相關資金是否存在流向關聯方或潛在利益相關方的情形；結合相關投資標的業績情況可比公司情況等，說明相關公允價值變動金額的確認依據及合理性請會計師對上述問題發表意見。