國貿(mào)地產(chǎn)：多元業(yè)務(wù)協(xié)同，財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健可期

隨著新一輪政策與市場的雙重驅(qū)動,房地產(chǎn)行業(yè)迎來階段性復(fù)蘇。5月7日,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年4月重點(diǎn)監(jiān)測的30家房企單月投資金額(全口徑)達(dá)876億元,同比激增近100%,環(huán)比增長6.5%;新增土地儲備規(guī)模顯著擴(kuò)張,當(dāng)月新增土地建筑面積達(dá)347萬平方米,環(huán)比3月的300萬平方米提升15.67%,呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢。

尤其是擁有國資背景的房企,在新一輪政策支持下融資渠道保持暢通、項(xiàng)目開發(fā)及債務(wù)管理能力提升。對房地產(chǎn)行業(yè)而言,這類型的房企通過低成本融資獲取資源傾斜,或加速行業(yè)分化,進(jìn)一步鞏固“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局。

比如一向以運(yùn)營穩(wěn)健而著稱的國貿(mào)地產(chǎn),其4月30日發(fā)布的2025年第一季度財報就顯示,國貿(mào)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入52.75億元,同比增長50%;利潤總額2.38億元,同比增長27.3%。國貿(mào)地產(chǎn)一季度營業(yè)收入和利潤總額同比大幅增加,主要財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好。

國貿(mào)地產(chǎn)難能可貴的地方在于,它不僅實(shí)現(xiàn)了復(fù)雜環(huán)境和激烈行業(yè)競爭中穩(wěn)步前行,而且是持續(xù)多年,始終保持主要經(jīng)營指標(biāo)的均好性。

長期關(guān)注房企發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,國貿(mào)地產(chǎn)歷年來的業(yè)績增長持續(xù)性強(qiáng),波動相對較小,屬于“穩(wěn)中有進(jìn)”的典型,與這家公司一貫堅持的發(fā)展策略相符,這樣的發(fā)展策略對企業(yè)來講也更健康。

保持戰(zhàn)略定力,持續(xù)做好區(qū)域深耕

憑借強(qiáng)大的戰(zhàn)略定力和持續(xù)做好區(qū)域深耕的決心,國貿(mào)地產(chǎn)2024年業(yè)績表現(xiàn)不俗。

2024年報顯示,報告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入405億元,同比增長52.7%;利潤總額16.87億元,同比增長28.9%;資產(chǎn)負(fù)債率69.82%,同比降低3.95個百分點(diǎn)。截至2024年12月31日,經(jīng)營性凈現(xiàn)金流34.54億元,資金充足,流動性風(fēng)險良好,各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)健增長。

從銷售數(shù)據(jù)來看,2024年,公司簽訂商品房銷售合同面積144.3萬平方米,合同金額385億元,在克而瑞百強(qiáng)房企銷售榜單中排名第26位,較去年同比上升3個名次。2025年第一季度國貿(mào)地產(chǎn)銷售簽約同比增長9.4%,跑贏百強(qiáng)企業(yè)均值;第一季度銷售金額位列“中指研究院全口徑銷售榜”第21位,同比提升6位。從數(shù)據(jù)可以看出,國貿(mào)地產(chǎn)近年來經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升,銷售業(yè)績持續(xù)向好。

這與國貿(mào)地產(chǎn)保持戰(zhàn)略定力,不斷加強(qiáng)內(nèi)部控制,合理控制開發(fā)節(jié)奏,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理密不可分。近年來,國貿(mào)地產(chǎn)加強(qiáng)了對區(qū)域布局、產(chǎn)品體系的優(yōu)化,持續(xù)深耕一二線核心城市的核心板塊,同步強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣,加大回款力度,促進(jìn)了銷售的持續(xù)向好,也讓國貿(mào)地產(chǎn)的盈利能力不斷增強(qiáng)。

國貿(mào)地產(chǎn)通過深度聚焦福建、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝、首都都市圈六大區(qū)域的核心城市群,已完成了包括廈門、福州、北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、南昌、寧波、合肥、泉州等20個重點(diǎn)城市的布局,這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口吸引力強(qiáng),為房地產(chǎn)市場提供了穩(wěn)定需求,與國家“十四五”規(guī)劃提出的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略高度契合。

2025年上半年,國貿(mào)地產(chǎn)在廈門、上海、福州獲得土地3宗,規(guī)劃建筑面積14.3萬平方米,全口徑總貨值近90億元。從新拿地塊的城市分布來看,國貿(mào)地產(chǎn)始終選擇在市場占有率位居前列、戰(zhàn)略性城市以及口碑好的城市重點(diǎn)布局與深耕,與城共進(jìn),為城市創(chuàng)造價值。

如今,國貿(mào)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)版圖越織越密,已打造近150個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,開發(fā)面積近2000萬平方米,代建面積超1500萬平方米,城市更新面積超1000萬平方米;物業(yè)管理項(xiàng)目近300個、管理面積近4000萬平方米。

該數(shù)據(jù)可見國貿(mào)地產(chǎn)在產(chǎn)品打造方面的實(shí)力,也印證了其在高能級城市布局的前瞻性,能夠有效抓住核心城市改善型需求集中釋放的市場機(jī)遇,在不同市場環(huán)境下保持穩(wěn)定經(jīng)營。

產(chǎn)品力進(jìn)階,口碑與效率雙提升

自2022年以來,國貿(mào)地產(chǎn)首倡“海洋生活美學(xué)”,以產(chǎn)品美學(xué)核心“海上森嶼”持續(xù)推動產(chǎn)品力迭代與品牌價值升級。在產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)域,探索將海洋元素融入建筑設(shè)計與社區(qū)場景,構(gòu)建起產(chǎn)品譜系,推動居住體驗(yàn)升級,引領(lǐng)人居變革。

其中“福州國貿(mào)天琴灣”項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價為每平方米42000元,最高可上浮至每平方米43890元,這意味著其售價較樓面價溢價約40%-45%。此外,有第三方數(shù)據(jù)顯示其二手房價格達(dá)每平方米7.5萬元,進(jìn)一步體現(xiàn)了其市場溢價能力。

作為福州首批第四代立體生態(tài)住宅,全國“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn),福州國貿(mào)天琴灣成為國貿(mào)地產(chǎn)進(jìn)軍立體生態(tài)住宅的標(biāo)桿產(chǎn)品。其空中花園、智能生態(tài)居住系統(tǒng)等創(chuàng)新成為眾人關(guān)注焦點(diǎn);千組政府單位、業(yè)內(nèi)外機(jī)構(gòu)到訪觀摩;交付期間客戶到訪交付率超97%,贏得一致好評“眼見比想象更驚艷!”

除了產(chǎn)品,在物業(yè)服務(wù)和客戶口碑層面,國貿(mào)地產(chǎn)近年來也在持續(xù)發(fā)力。

2024(第九屆)中國數(shù)字服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展年會公布了“2024 中國數(shù)字服務(wù)年度風(fēng)云榜”榜單,國貿(mào)地產(chǎn)憑借卓越的服務(wù)品質(zhì)和良好的客戶口碑,在本次年會中二度蟬聯(lián)“中國服務(wù)品牌100強(qiáng)”及“客戶口碑獎”兩項(xiàng)殊榮,彰顯了其在客戶服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

今年3月份,克而瑞研究中心權(quán)威發(fā)布2024年度榜單,國貿(mào)地產(chǎn)躋身“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP30”(位列第25名),旗下標(biāo)桿項(xiàng)目福州國貿(mào)天琴灣榮獲“2024十大交付力高端作品”稱號,印證其交付力和創(chuàng)新能力的領(lǐng)先地位。

就在上周舉辦的2025(第九屆)中國客戶服務(wù)節(jié),國貿(mào)地產(chǎn)繼2024年后再度蟬聯(lián)“最佳服務(wù)案例(國貿(mào)金鑰匙會)”獎項(xiàng)殊榮,也可見其服務(wù)創(chuàng)新力的持續(xù)提升。

多元協(xié)同,持續(xù)打造第二增長曲線

在“房住不炒”的政策主基調(diào)下,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“野蠻生長”,內(nèi)生驅(qū)動時代已然來臨,而這將考驗(yàn)每個公司的管理能力。

國貿(mào)地產(chǎn)一方面持續(xù)跟蹤、研究并響應(yīng)國家相關(guān)政策和要求,深入研究宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢和行業(yè)變革方向,一方面苦練內(nèi)功,多業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展,持續(xù)打造第二增長曲線,加速構(gòu)建“開發(fā)+運(yùn)營+服務(wù)”生態(tài)圈。

根據(jù)公開市場信息披露,在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時,國貿(mào)地產(chǎn)順應(yīng)形勢的變化,通過“歸核化”,已形成房地產(chǎn)開發(fā)、教育、會展、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商旅等七大板塊業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)布局,并積極推進(jìn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,培育競爭新優(yōu)勢,強(qiáng)化盈利能力。

在房地產(chǎn)開發(fā)板塊,今年3月,國貿(mào)地產(chǎn)首次挺進(jìn)“中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP20”,較去年提升8個位次。

教育業(yè)務(wù)運(yùn)營5所幼兒園、廈門市中小學(xué)生綜合實(shí)踐基地;國際教育板塊涵蓋香港珠海學(xué)院、國貿(mào)雙語高級中學(xué)、國貿(mào)楓禾;人才資源服務(wù)覆蓋100萬人次。

會展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)國際化突破,國貿(mào)會展于2019年分別加入ICCA、IAEE等多家國際行業(yè)組織,躋身中國會展行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。其規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營的廈門國際博覽中心(總建筑面積116萬平方米)是廈門市會展業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和廈門市跨島發(fā)展的戰(zhàn)略性工程。

城市更新與代建提速,累計城市更新面積超1000萬平方米,代建項(xiàng)目超200個、面積超1500萬平方米,已形成覆蓋大型場館、商辦綜合體、醫(yī)院、市政配套等多領(lǐng)域的代建作品,并連續(xù)三年進(jìn)入中國代建綜合能力20強(qiáng)。

物業(yè)服務(wù)升維,獲評中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力50強(qiáng)、中國物業(yè)服務(wù)力30強(qiáng)企業(yè),服務(wù)區(qū)域涵蓋全國近30座重點(diǎn)城市,服務(wù)項(xiàng)目近300個,服務(wù)面積近4000平方米。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)涉足住宅、寫字樓、商鋪、倉庫等國有資產(chǎn)租賃管理,構(gòu)筑一站式資產(chǎn)管理服務(wù)平臺,通過高效運(yùn)營促進(jìn)國有資產(chǎn)增值保值。

商旅業(yè)務(wù)涉足商業(yè)管理、景區(qū)運(yùn)營等領(lǐng)域,旗下代表運(yùn)營項(xiàng)目有廈門園博苑、下潭尾紅樹林公園、園博薈ini park、田園竹壩等,年客流突破400萬人次。

清晰合理的區(qū)域布局戰(zhàn)略、持續(xù)向好的產(chǎn)品力和服務(wù)力、穩(wěn)步推進(jìn)的多元業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,國貿(mào)地產(chǎn)正在從品牌地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變成為美好城市建設(shè)運(yùn)營商的道路上穩(wěn)健前行。