合理降費讓房產交易更安心

　　常鴻儒

　　近日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》（以下簡稱《意見》），其中明確提到，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用；鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引發熱議。

　　房地產交易是一項專業性很強的工作，交易的形式、種類很多，并涉及多個環節，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。正因如此，在房產交易過程中通過房產經紀服務，不僅能保障交易安全，而且也能省心省力。不過，當前房地產經紀行業存在收費不合理、不規范甚至亂收費等問題，廣受群眾詬病。

　　以服務傭金為例，目前市場上大都按照成交價格的固定百分比收取。由于房子的價格有高有低，按照相同的標準收取傭金，就意味著成交價格越高的房子，需要支付更高的服務費用。但事實上，房子的價格是由地段、朝向等多種因素決定的，中介提供的服務大同小異，并不隨著房子價格的增長而增加。這種收費方式明顯加重了大戶型購房者和部分租房者的經濟負擔，既不公平也不合理。

　　此次《意見》在對一些頑疾亂象開出“藥方”的同時，特別明確規定，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用；鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，并提出要嚴格實行明碼標價，嚴禁操縱經紀服務收費等。這些有針對性的舉措，不僅有利于減輕交易雙方的經濟負擔，而且也有利于維護房產中介市場秩序，提升行業服務質量。

　　住房一頭連著民生，一頭連著發展。讓房地產經紀服務費用合理合法，事關民生保障、事關行業健康發展。希望相關房產中介機構認真遵照《意見》中的各項要求合理收費，規范提供服務；有關部門也要加強宣傳，引導相關單位和人員依法依規經營，切實讓老百姓在買房賣房的過程中少一些糟心事，多一些幸福感。