5月北京二手房成交量回升

　　● 本報記者 董添

　　6月4日，北京市住建委網站統計數據顯示，5月份，北京市二手房網簽量為13383套，環比上漲0.2%，同比上漲3.1%，市場成交熱度有所提升。

　　中國證券報記者走訪發現，近期北京地區二手房市場成交量出現放大跡象。據中介人士介紹，最近一段時間，隨著成交量上漲，業主心態有了較為明顯的變化。“之前，很多業主的掛牌價需要下調10萬元左右才能賣出去。現在，不少房子可以按照掛牌價賣出。”

　　改善型樓盤較為抗跌

　　記者走訪發現，目前北京地區多數小區二手房房源報價比2023年高點低15%至20%。

　　“目前，北京地區二手房價格比2023年高點低了不少。居住條件比較好的改善型房源，整體比較抗跌，但也基本上下跌了10%左右。”多個片區二手房中介人士告訴中國證券報記者。

　　記者走訪位于海淀區的軍博、萬柳等片區多個樓盤發現，作為海淀區較為知名的居住圈，這些片區的房源價格跌幅整體較為分化。一些年代較為久遠的“老破小”跌幅較大，而居住環境較好的改善型樓盤較為抗跌。

　　“環境較好的改善型樓盤，一方面出房量比較少，市場整體漲跌對其影響不大，很多業主賣房只參考本小區上一套房子的成交價。這些樓盤的業主基本屬于高凈值客戶，心理預期比其他小區更好，如果著急用錢，籌集渠道更為多元，價格不合適可能就不賣了。”萬柳一家鏈家門店店長告訴中國證券報記者。

　　相比之下，一些學區房價格下調幅度較大。“之前，萬柳片區入門級學區房至少需要700萬元，現在500萬元左右的房源非常多，以一居室為主。本輪房價下調，剛需樓盤跌幅較大，主要原因是這類房源本身較多，而接盤的客戶觀望情緒比較濃厚。”萬柳片區銷售人員告訴記者。

　　值得注意的是，據中介人士介紹，最近一段時間，隨著成交量上漲，部分業主的心態有了較為明顯變化。“之前，很多業主的掛牌價需要下調10萬元左右才能賣出去。現在，只要和上一套成交的房子價格差不多，按照掛牌價很快就能賣出去。”多位銷售人員告訴記者。

　　掛牌量下降

　　從掛牌量看，記者在貝殼找房系統看到，目前北京地區二手房掛牌量為163771套，而5月中旬掛牌量一度接近16.7萬套。

　　5月份，北京地區二手房掛牌總量呈現下降趨勢，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。

　　近期，房地產利好政策頻出，在一定程度上增強了購房者信心，尤其是“517新政”出臺后，北京地區二手房成交量增長明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，5月份以來，北京地區二手房成交量出現明顯企穩跡象。目前，北京二手房市場依然是“以價換量”，整體價格處于較低水平，預計價格企穩回升仍需時間。

　　從房貸利率看，記者走訪了解到，目前北京地區首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

　　“目前，北京地區貸款利率執行仍然比較嚴格，在全國范圍屬于比較高的水平，未來會否調整不太好預測。從目前情況看，北京地區購房者觀望情緒還是比較濃厚。”多位中介人士告訴中國證券報記者。

　　市場信心有所恢復

　　業內人士認為，隨著上海、廣州、深圳等城市相繼落實“517新政”，北京出臺新的政策預期加強，市場信心有所恢復。

　　58安居客研究院統計數據顯示，2024年5月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環比上漲7%，高于全國均值。二線城市新房找房熱度環比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環比上漲3.3%。從一線城市看，深圳找房熱度繼續領跑，環比漲幅為10.1%。北京、上海的找房熱度分別上漲8.7%、7.8%，廣州的熱度上漲2.6%。隨著一線城市樓市政策持續優化，將激發更多需求入市，樓市回穩值得期待。

　　麥田房產認為，目前北京地區二手房仍處于買方市場，5月份二手房議價空間相比4月擴大0.1個百分點，議價空間處于歷史高位。預計6月北京地區二手房仍會呈現明顯的買方市場特征。隨著成交量持續增加，局部市場供求關系正在發生微妙轉變，議價空間擴大趨勢有望扭轉。