房地產融資協調機制全面鋪開 “白名單”項目篩選有序推進

　　● 本報記者 歐陽劍環

　　近日，城市房地產融資協調機制在各地大面積鋪開，多地宣布完成第二批“白名單”項目的篩選和推送工作。商業銀行加快對接，對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。業內人士表示，相關部門將繼續適時出臺政策措施，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作。

　　啟動第三批“白名單”項目篩選

　　1月，住房城鄉建設部聯合金融監管總局出臺《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，指導各地建立城市房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內的商業銀行推送，支持在建房地產項目融資和建設交付。

　　數據顯示，全國297個地級及以上城市已經建立房地產融資協調機制。各地推動房地產融資協調機制有效運轉，加速推進“白名單”項目篩選，多地宣布已完成兩批次“白名單”項目推送。

　　例如，重慶市在確保項目數量的基礎上，注重項目質量，目前已完成兩批房地產項目“白名單”推送，共向銀行推送項目210個，其中民營企業項目144個、占比達69%。截至4月底，長沙市已完成兩批共計54個房地產項目“白名單”報送，總融資規模178.83億元；累計獲得新增融資授信項目25個，授信額度78.11億元。

　　部分地區已啟動第三批“白名單”項目篩選工作。例如，廣東省已有序啟動第三批“白名單”項目篩選和推送工作，國家金融監督管理總局廣東監管局介紹，下一步將重點支持在建已售未交付的住宅項目，扎實推進保交房，切實保障購房人合法權益，促進房地產業高質量發展。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，“白名單”持續推進將有助于更加精準支持房地產開發項目的合理融資需求，促進金融與房地產的良性循環。

　　優化貸款審批和發放流程

　　金融機構積極與城市房地產融資協調機制對接，支持項目建設交付。金融監管總局數據顯示，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。

　　金融監管總局副局長肖遠企表示，商業銀行要積極與協調機制對接，對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁，做到“應貸盡貸”，建立總行、省分行、二級分支行、經辦行四級聯動的快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。

　　各商業銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”，并優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。例如，截至5月27日，工商銀行已對接247個城市協調機制，審批通過“白名單”項目500余個，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設進度逐步投放；光大銀行合計審批通過協調機制項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。

　　目前房地產融資協調機制積極落實金融監管部門要求，精準區分集團風險與項目風險，“一視同仁”滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求。光大銀行介紹，該行對項目合規、可實現封閉管理和風險隔離、有銷售前景且實質性風險可控的項目，不因房企出險而簡單采取“一刀切”的避險舉措。

　　國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真表示，城市房地產融資協調機制可以更為精準、有效地解決房企融資過程中金融機構存在的過度避險問題，有效滿足仍具有償債能力房地產項目的融資需求。

　　房企融資逐步改善

　　業內人士表示，得益于城市房地產融資協調機制作用顯現，房企融資情況逐步改善。

　　中信證券銀行業首席分析師肖斐斐介紹，從房企融資性現金流情況來看，以2021年銷售金額前30名的A股上市房企為樣本，2024年一季度樣本房企融資性現金流總額達48億元，為2021年至今首次回正，顯示上市房企融資情況明顯回暖。

　　國家統計局最新數據顯示，1月至4月，房地產開發企業到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1月至3月收窄1.1個百分點。4月，房屋施工、竣工和新開工當月同比分別較3月回升32.1個百分點、2.7個百分點和11.5個百分點。

　　下一階段，保交房仍是政策重點。肖遠企透露，近期將發布《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，繼續堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。